O HGBS11 encerrou abril com resultado de R$ 22,507 milhões, amparado por receitas imobiliárias de R$ 22,740 milhões e despesas totais de R$ 5,986 milhões. O fundo distribuiu R$ 0,17 por cota, ante resultado de R$ 0,174 por cota, com pagamento em 15 de maio de 2026 aos cotistas posicionados até 30 de abril. A dinâmica reflete gestão ativa em shoppings e FIIs, com foco em geração de caixa recorrente.
No mês, a alocação tática em FIIs gerou lucro de R$ 0,036 por cota por meio da venda de posições líquidas e estratégicas. A estratégia em FIIs de CRI entregou 116% do CDI líquido, reforçando a disciplina de seleção de crédito e timing de mercado. Esse desempenho contribuiu para a estabilidade dos proventos, mesmo diante de ajustes pontuais no portfólio.
A principal movimentação foi a aquisição indireta de participação no Shopping Parque Dom Pedro. A Hedge DTVM comprou 4.054.902 cotas do HPDP11 e 13.412 cotas do PQDP11, consolidando uma fatia relevante no ativo. O HGBS11 passou a deter 21,7% do empreendimento, que agora responde por 19% dos investimentos e figura como ativo estratégico da carteira.
A operação somou R$ 401,690 milhões, com cap rate ponderado de 8,9%, cerca de 17% acima de negociações recentes de trophy assets. Em termos de avaliação, o valuation implícito ficou 10,5% abaixo do laudo de dezembro de 2025, sugerindo assimetria positiva e potencial de criação de valor no médio prazo. Esse patamar de entrada reforça a tese de qualidade com preço.
Para sustentar a expansão, o fundo concluiu oferta de 15.222.716 novas cotas, captando R$ 310,239 milhões e elevando o total para 144.355.726 cotas, com patrimônio líquido próximo de R$ 3 bilhões. A estrutura de capital mais robusta amplia a flexibilidade para futuras aquisições e reciclagem de portfólio.
Atualmente, o HGBS11 mantém investimentos em 20 shopping centers, distribuídos por 15 cidades em seis estados brasileiros. Essa diversificação geográfica mitiga riscos regionais e sustenta a ocupação e vendas dos lojistas. Com a nova posição no Parque Dom Pedro, o fundo consolida exposição a um dos maiores shoppings do país.
Em síntese, o HGBS11 combinou gestão ativa, aquisição estratégica e disciplina financeira para sustentar resultados e proventos, com destaque para a entrada no Parque Dom Pedro e a captura de retornos acima do CDI em FIIs de CRI.