O fundo imobiliário GGRC11 comunicou nesta quinta-feira (23) a compra de um galpão logístico em Pouso Alegre (MG) por R$ 96,4 milhões. O ativo integra o Pouso Alegre Business Park, desenvolvido pela Fulwood, com entrega prevista para maio de 2027.
A transação abrange a Fase 3 do condomínio, especificamente o galpão B.2, com área bruta locável (ABL) estimada em 23.719,81 m². O pagamento será efetuado por compensação de créditos já detidos pelo fundo junto ao vendedor, no contexto da 11ª emissão de cotas.
Durante o período de construção, o vendedor pagará ao fundo Renda Mínima Garantida (RMG) de R$ 32,50/m², valor equivalente a aproximadamente R$ 770 mil mensais, o que corresponde a um cap rate anualizado de 9,58%. O primeiro desembolso está programado para 30 de julho de 2026.
O pacote de garantias da operação inclui fiança corporativa da Fulwood S.A., além de alienação fiduciária de imóveis localizados em Atibaia (SP) e das cotas da sociedade vendedora. Segundo a gestora, a estrutura busca mitigar riscos ao longo do ciclo de desenvolvimento do ativo.
A gestora destaca que Pouso Alegre atua como hub logístico relevante no eixo São Paulo–Belo Horizonte, com acesso direto à Rodovia Fernão Dias (BR-381). A Fase 1 do empreendimento foi concluída em janeiro de 2026 e está integralmente locada, com o Mercado Livre entre os ocupantes.
Aquisição e condições do negócio
O galpão B.2 faz parte de um condomínio logístico em expansão, e a aquisição via compensação de créditos alinha o cronograma financeiro do desenvolvimento à 11ª emissão de cotas do fundo. A RMG de R$ 32,50/m² durante a construção garante previsibilidade de receitas até a conclusão do ativo, estimada para maio de 2027.
A equivalência de cerca de R$ 770 mil por mês reflete, na base anualizada, um cap rate de 9,58%, conforme informado. O início dos pagamentos foi definido para 30 de julho de 2026, marcando a transição para a etapa de geração de renda enquanto a obra avança.
A presença de garantias como a fiança corporativa da Fulwood S.A. e a alienação fiduciária de imóveis em Atibaia (SP) e de cotas da sociedade vendedora compõe a proteção contratual. Esses instrumentos tendem a resguardar a execução do projeto e o cumprimento das obrigações assumidas pelo vendedor.
No mercado local, o acesso à BR-381 e a proximidade a importantes polos consumidores e industriais sustentam a atratividade logística de Pouso Alegre. A referência da Fase 1 concluída em janeiro de 2026 e plenamente ocupada, com o Mercado Livre entre os inquilinos, reforça a demanda do empreendimento.
GGRC11 entra em índice internacional e adere à LAREAL
Além da aquisição, a Zagros Capital informou a adesão do fundo à LAREAL (Latin America REITs Association), entidade que reúne gestoras e fundos imobiliários listados na América Latina com foco em governança, transparência e padronização de dados. A LAREAL representa a região na Global REIT Alliance, fórum internacional dedicado à harmonização de práticas de divulgação.
Segundo a gestora, a iniciativa complementa o reconhecimento recente do FII, materializado por sua “inclusão nos índices FTSE EPRA Nareit Global Emerging e Global Extended”, o que, na visão da casa, consolida uma trajetória de maior visibilidade e aderência institucional perante investidores nacionais e internacionais.
A combinação entre o avanço do pipeline de desenvolvimento em Pouso Alegre e a inserção em agendas setoriais e índices externos sinaliza continuidade na estratégia de diversificação e padronização de reporte. Com a expectativa de entrega do ativo para maio de 2027 e a receita assegurada via RMG até lá, o fundo mantém calendário definido para a maturação do empreendimento.