Negociado em torno de R$ 6 por cota e abaixo do valor patrimonial, o fundo imobiliário VGHF11 é um multiestratégia sob gestão da Valora. O FII soma cerca de R$ 1,4 bilhão em patrimônio e reúne mais de 378 mil cotistas na base. As operações seguem política ativa, com exposição a diferentes frentes do mercado.
Este raio-x apresenta a composição da carteira, o nível de desconto patrimonial e o histórico de dividendos. O conteúdo não traz simulação nem recomendação, permitindo que o leitor avalie os dados e tire suas próprias conclusões.
Conheça o fundo imobiliário VGHF11
O FII investe em diversas frentes do mercado imobiliário. A carteira combina cotas de outros fundos imobiliários, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e participações em projetos de desenvolvimento por meio de SPEs, buscando origem de renda e crédito.
O fundo está em atividade desde 2021. A administração é do Banco Daycoval, enquanto a Valora conduz a gestão ativa. A estratégia envolve decisões táticas e alocação entre os segmentos listados, com pagamentos mensais de rendimentos.
Na prática, a carteira integra renda, crédito e desenvolvimento imobiliário em um único veículo. Os proventos são distribuídos todos os meses, conforme a geração de caixa e as políticas do regulamento, sem garantias de manutenção dos mesmos níveis.
Mais da metade do patrimônio está aplicada em cotas de outros fundos imobiliários. Quase um terço está alocado em CRIs, e o restante em SPEs de desenvolvimento e outros ativos. Alguns CRIs ligados à rede Selina estão marcados a zero por inadimplência, o que afeta a marcação e o resultado.
O desconto patrimonial
A cota é negociada a cerca de R$ 6,05, dentro de uma faixa de R$ 5,65 a R$ 7,21 nas últimas 52 semanas, com queda acumulada de 12,46% em 12 meses. O valor patrimonial por cota estava em R$ 8,37 na mesma referência, sinalizando descasamento entre preço e patrimônio.
O P/VP está em 0,72, o que implica que, no mercado, a cota vale cerca de 28% menos que o valor patrimonial. Como boa parte da carteira é composta por cotas de outros FIIs, esses ativos têm seus próprios preços de mercado, que podem estar acima ou abaixo dos respectivos valores patrimoniais.
A liquidez média diária gira em torno de R$ 2,3 milhões. Esse volume reflete o interesse do mercado secundário e serve como referência para a execução de ordens, sem assegurar níveis constantes de negociação.
Dividendos do fundo
Nos últimos 12 meses, os dividendos somaram R$ 0,92 por cota, equivalentes a um dividend yield de cerca de 15%, isento de Imposto de Renda para a pessoa física. O cálculo considera os proventos efetivamente pagos nos últimos 12 meses, sem projeções futuras.
No período, a distribuição mensal recuou de R$ 0,10 para R$ 0,07 por cota. O total pago em 2026 está cerca de 22% abaixo do registrado no mesmo intervalo do ano anterior, conforme a dinâmica de resultados e eventos de carteira.
O fundo é renda variável. A cota oscila, os rendimentos podem subir ou cair, e o desconto frente ao valor patrimonial pode aumentar ou diminuir. As informações acima têm caráter exclusivamente informativo sobre o VGHF11 e não constituem recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se necessário, procure um profissional habilitado.