O RZTR11 (Riza Terrax) assinou compromisso de venda da Fazenda São Francisco I, em Mato Grosso, por R$ 200 milhões. Considerada a correção das parcelas futuras, o montante poderá alcançar aproximadamente R$ 230 milhões. A formalização ocorreu em 9 de outubro.
A propriedade tem 5.346,32 hectares, dos quais 3.939,23 hectares são destinados predominantemente à atividade agrícola. O acordo contempla a alienação integral do ativo rural.
O pagamento será composto por R$ 42 milhões à vista, a transferência de um imóvel rural avaliado em R$ 40 milhões e quatro parcelas anuais que somam R$ 118 milhões. As prestações serão corrigidas a 10% ao ano. A operação inclui a entrega de um imóvel rural como parte do preço.
Detalhes da transação
O compromisso de venda reúne três componentes de pagamento, totalizando R$ 200 milhões na data-base: parcela inicial em caixa de R$ 42 milhões, cessão de um ativo rural avaliado em R$ 40 milhões e quatro prestações anuais de R$ 118 milhões. Sobre estas incide correção de 10% ao ano, o que pode levar o valor efetivo da transação a cerca de R$ 230 milhões ao longo do cronograma.
A área objeto da alienação, com 5.346,32 hectares, concentra 3.939,23 hectares com vocação agrícola predominante. O ativo está situado em Mato Grosso e integra o portfólio desde agosto de 2024, quando foi adquirido no pacote original por R$ 297 milhões.
Após a aquisição, a gestora estruturou o desmembramento do imóvel em duas áreas — São Francisco I e São Francisco II — com estratégias distintas de exploração. A segunda foi direcionada a um modelo de arrendamento rural com opções de compra.
RZTR11 projeta impacto de R$ 5,78 por cota
Em abril de 2026, foi anunciada a operação envolvendo a Fazenda São Francisco II, avaliada em R$ 115 milhões. O arranjo previu arrendamento rural e opções de compra concedidas aos grupos Úbere Agropecuária e Agro Gerações.
Consideradas em conjunto a alienação da São Francisco I e a estruturação da São Francisco II, a gestão estima impacto econômico positivo de R$ 5,78 por cota. O efeito será apropriado ao longo dos períodos de recebimento, sem calendário específico de distribuição aos cotistas.
O comunicado reforça que o impacto resulta da combinação entre a entrada de recursos financeiros e a reorganização do ativo originalmente adquirido em agosto de 2024. A apuração do resultado ocorrerá conforme o fluxo das parcelas e dos contratos atrelados.
Destinação dos recursos e posição do fundo
O imóvel recebido na negociação fica em Getulina, no interior paulista, e possui 594,93 hectares. Desse total, 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar.
A gestão avaliará a antecipação do pagamento da dívida relacionada à aquisição original da Fazenda San Francisco, mediante negociação de desconto. Se a alternativa não se mostrar vantajosa, os recursos poderão financiar novas operações imobiliárias.
Segundo o relatório gerencial de agosto, o fundo registrava patrimônio líquido de R$ 1,84 bilhão e base de 146,7 mil cotistas. O dividend yield acumulado em 12 meses era de 12,51%.