Quem detinha cotas do fundo imobiliário BRCO11 até o fim de agosto receberá R$ 0,91 por cota em rendimentos, mesmo valor distribuído no mês anterior. A data de corte foi em 31 de agosto de 2026, e o pagamento aos cotistas ocorrerá em 15 de setembro.
Considerando o preço de R$ 113,95 no fechamento de agosto, o provento corresponde a um dividend yield mensal de 0,80%. Para a pessoa física, os dividendos do fundo são isentos de Imposto de Renda, observadas as condições previstas na legislação.
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BRCO11 reporta R$ 22,1 milhões em julho
No relatório gerencial de julho, a receita total alcançou R$ 22,1 milhões. Houve acréscimo de R$ 100 mil na receita imobiliária, decorrente do aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos.
As despesas operacionais concentraram-se na vacância dos imóveis Bresco Canoas e Bresco Resende e no IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras referem-se aos juros dos financiamentos das propriedades Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O montante distribuído representou 93,7% do lucro caixa do mês e 95,0% no acumulado do ano. A reserva histórica de lucro caixa acumulado não distribuído somou R$ 30,2 milhões, equivalentes a R$ 1,68 por cota. A base de investidores atingiu 139 mil cotistas.
Carteira logística do fundo
O portfólio reúne 14 propriedades que somam 591 mil metros quadrados de ABL. Há potencial construtivo de expansão de 15% e receita anual estabilizada contratada superior a R$ 221 milhões.
A vacância física encerrou o período em 5,9%, após a locação de 8.860 metros quadrados no Bresco Canoas para a M. Dias Branco. A vacância financeira ficou em 8,2%, refletindo a dinâmica de ocupação e contratos.
O prazo médio remanescente dos contratos é de 4,6 anos, com 36% da receita proveniente de contratos atípicos e 64% de típicos. Em padrão construtivo, 13 das 14 propriedades possuem especificações técnicas A+, responsáveis por 81% da receita de locação.
Por tipologia, ativos last mile representam 71% da ABL e centros de distribuição, 29%. Cerca de 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, reforçando a exposição a mercados de alta demanda.
A alocação geográfica da área está distribuída entre São Paulo (51%), Bahia (14%), Minas Gerais (12%), Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%). Pelo perfil dos inquilinos, a receita se divide em bens de consumo (41%), varejo e e-commerce (26%), outros (17%), indústria (8%) e operador logístico (8%).
Na avaliação de crédito, 76% da receita advém de locatários com classificação Investment Grade entre AAA(br) e A(br). Entre os eventos subsequentes, houve a locação da totalidade do imóvel Bresco Resende, com 25.488 metros quadrados, para o Mercado Livre.
Em movimento oposto, o fundo recebeu notificação do GPA sobre a rescisão antecipada da locação do imóvel GPA CD04 São Paulo. Os efeitos dessa decisão serão acompanhados nos próximos resultados do fundo.