O ALZR11 registrou lucro de R$ 9,113 milhões em fevereiro de 2024, mostrando leve retração frente aos R$ 9,793 milhões de janeiro. A receita somou R$ 10,296 milhões no mês, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,182 milhão. Esse desempenho, embora estável, reflete ajustes pontuais no portfólio e no cenário operacional.
Em proventos, o fundo distribuirá R$ 10,215 milhões em 25 de março, o que equivale a R$ 0,0836 por cota. Após o pagamento, permanece uma reserva de lucros de R$ 0,039 por cota, reforçando a disciplina de caixa do ALZR11 e a previsibilidade na política de rendimentos.
A posição de caixa e aplicações encerrou fevereiro em R$ 265 milhões, cerca de 19% do patrimônio líquido. Segundo a gestão, esse nível é adequado para honrar compromissos de longo prazo e dar flexibilidade a novas alocações. Essa estratégia sustenta a resiliência do fundo em um ciclo ainda desafiador para o mercado imobiliário.
Perspectivas e estabilidade do ALZR11
No mês, não houve reajustes de aluguel. Houve inadimplência em dois ativos localizados em São Paulo (CDB – Ana Rosa e Morumbi), que respondem por 3,3% da receita total. A administração informa que está em negociação com a nova controladora da locatária para regularizar os pagamentos, mitigando potenciais impactos nos rendimentos do ALZR11.
Em alocação, o fundo investiu aproximadamente R$ 30,8 milhões em cotas dos fundos PQAG11 e HGBL11. O objetivo foi ampliar a exposição a um imóvel built-to-suit da Natura, também em São Paulo. O contrato de locação associado a esse ativo segue vigente até 2034, oferecendo maior visibilidade de fluxo de caixa e redução de risco de vacância.
A base de investidores cresceu para 188 mil cotistas em fevereiro, com a entrada de mais de 5 mil novos participantes. Esse movimento evidencia a atratividade do portfólio e a confiança na tese do ALZR11, que combina diversificação, contratos de longo prazo e gestão ativa em busca de estabilidade na distribuição de rendimentos.