Wault

O que é WAULT

A locação de um imóvel é uma das principais fontes de renda deste mercado, assim, é natural que dados referentes a este tipo de negócio sejam relevantes para quem busca investir em Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs). Nesse sentido, conhecer o WAULT é útil.

O Weighted Average of Unexpired Lease Term, no português “prazo médio ponderado de arrendamento não expirado, é um indicador referente à média ponderada ao valor dos contratos de locação de imóveis pelas receitas vigentes, isto é, o WAULT contabiliza o valor da locação daquele ativo no momento de se fazer um cálculo de seu valor real.

Dessa forma, o Weighted Average of Unexpired Lease Term é um indicador utilizado para analisar o valor de imóveis, especialmente de cunho comercial, sendo que sua aplicação também é possível em um conjunto de propriedades com este tipo de característica. 

Ainda vale destacar que o WAULT é formado pela receita do aluguel desde o período em que o contrato é assinado, até o momento que aquela locação é finalizada. 

Após isto, é realizada a soma entre os inquilinos e, em sequência, a divisão pela receita anual total da propriedade ou do fundo que está se analisando.

Desta forma, se faz uma média do valor de imóvel ou do portfólio de imóveis ao longo dos anos, se tornando possível compreender se existe um movimento de valorização ou desvalorização relacionado àquele ativo imobiliário. 

Assim, esta se torna uma métrica com grande utilidade na análise de fundos imobiliários, pois, através do Weighted Average of Unexpired Lease Term é possível ter uma compreensão das projeções que aquele FII possui.

Interpretando o WAULT

Nem sempre um WAULT longo é algo positivo, do mesmo modo que um WAULT baixo também pode ser uma boa oportunidade.

Por exemplo, em uma situação de alta do mercado de locação imobiliária, em que os contratos de aluguéis estão em alta, é importante encontrar um Weighted Average of Unexpired Lease Term baixo. 

Afinal, um WAULT baixo indica que os contratos estão próximos à sua data de expiração, dessa forma será possível renegociar os valores no curto prazo, buscando um aumento no valor de locação que condiz com a nova realidade do mercado imobiliário daquele local.

Enquanto, em um contexto em que os imóveis estejam com o valor de locação estagnado ou caindo, o Weighted Average of Unexpired Lease Term longo pode ser uma grande vantagem.

Pois, este indicativo mostrará estabilidade daquele ativo imobiliário, ainda que o contexto fora seja adverso, isto é, aquele negócio tem características o suficiente para superar períodos de instabilidade financeira do mercado imobiliário.

Por fim, vale destacar que o Weighted Average of Unexpired Lease Term pode ser utilizado também para análise de áreas arrendadas, como quiosques, terras voltadas para o cultivo, entre outras.

Assim, é possível estabelecer um parâmetro mais elevado acerca dos valores dos ativos daquela localização, afinal ao se analisar apenas a locação de um imóvel o preço pode sofrer distorções. 

Vale destacar que tal prática também pode ser conhecida como WALE, todavia esta é menos conhecida que o WAULT.