O ZAGH11 concluiu a alienação do ativo Estácio e, segundo relatório da Zagros Capital, manifestou interesse em adquirir 19 unidades hoteleiras em Guarulhos (SP). A transação gerou ganho aproximado de R$ 2 milhões, reforçando o caixa e abrindo espaço para novas alocações alinhadas à estratégia do fundo.
Com a venda, entraram cerca de R$ 2,1 milhões em recursos financeiros e aproximadamente R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11. Esse movimento contribui para otimizar o portfólio, reduzir riscos específicos e sustentar o fluxo de rendimentos. Além disso, a realocação em cotas de um FII de recebíveis amplia a diversificação.
A operação também impactou a estrutura de capital ao transferir o CRI atrelado ao contrato da Estácio, diminuindo o serviço mensal da dívida. Esse ajuste de alavancagem melhora o perfil de risco, potencialmente reduz o custo financeiro e eleva a resiliência do caixa. Em um cenário de juros elevados, o desalavancamento torna-se um diferencial competitivo.
O fundo pretende adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por aproximadamente R$ 13,5 milhões. O pacote inclui 18 apartamentos simples e uma unidade dupla do empreendimento administrado pela Accor, fortalecendo a exposição ao segmento hoteleiro de categoria econômica e próximo a um hub aeroportuário estratégico. A marca Accor agrega padronização operacional e visibilidade comercial.
A aquisição depende de aprovação dos cotistas devido a potencial conflito de interesses: o vendedor (ONDA11) e o ZAGH11 compartilham a mesma administradora fiduciária (QI Corretora). A consulta formal assegura transparência, governança e equidade no processo decisório, mitigando riscos de partes relacionadas.
A terceira emissão pode elevar o patrimônio de aproximadamente R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, ampliando a diversificação, reduzindo a concentração de ativos e melhorando a liquidez de negociações secundárias. Essa escala adicional tende a diluir riscos e sustentar distribuições. Em abril, o fundo registrou resultado distribuível de cerca de R$ 622,4 mil e, desde o início, acumula rentabilidade próxima de 21,5%, reforçando o histórico operacional do ZAGH11.