O ZAGH11 anuncia a terceira emissão de cotas para captar até R$ 200 milhões, conforme comunicado da gestora Zagros Capital e da administradora QI Corretora. O fundo imobiliário definiu um volume inicial de R$ 100 milhões, por meio da emissão de 10.729.614 novas cotas, mantendo a proposta de expansão do portfólio com disciplina de alocação.
O preço de emissão foi fixado em R$ 9,32 por cota, com base no patrimônio líquido apurado em 27 de fevereiro. Considerando a taxa de distribuição de R$ 0,08 por cota (0,86%), o preço final para investidores será de R$ 9,40 por cota, valor que orientará as subscrições na janela de preferência e nas etapas subsequentes de oferta.
A distribuição ocorrerá sob regime de melhores esforços em duas fases. Na etapa de preferência, cotistas terão prioridade para subscrever proporcionalmente (fator 1,20670511317) entre 7 e 22 de abril, observando a data-base de 2 de abril de 2026. Na sequência, eventuais sobras serão ofertadas ao mercado em dois períodos, com liquidações previstas para 30 de abril e 25 de maio de 2026.
Os recursos levantados serão direcionados à aquisição de ativos alinhados à política de investimentos do fundo imobiliário, preservando critérios de qualidade, risco e liquidez. Enquanto as oportunidades são avaliadas, os valores poderão ser alocados temporariamente em instrumentos de renda fixa, visando eficiência de caixa e mitigação de risco.
A captação mínima foi estabelecida em R$ 5 milhões, equivalentes a 537.000 cotas. Como referência de desempenho, o ZAGH11 acumula rentabilidade de 22,79% desde o início, o que corresponde a 133,82% do IPCA no período, reforçando o histórico de retorno real acima da inflação para os cotistas.
Em fevereiro de 2026, o fundo distribuiu R$ 0,045 por cota, resultando em um dividend yield mensal de 0,46%. Essa métrica complementa a análise de quem busca renda recorrente e serve de balizador para expectativas de fluxo de caixa, sem configurar garantia de resultados futuros em novas emissões do fundo imobiliário.