O fundo imobiliário assinou contrato para locar a totalidade do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP). Segundo fato relevante desta terça-feira (18), a operação reduz a vacância física do portfólio para 3,9%.
O novo inquilino atua em comércio eletrônico, sem identidade revelada. O acordo contempla 62.457 metros quadrados de ABL e terá duração de 60 meses, com início em 1º de agosto de 2026.
O anúncio ocorre um dia após outra locação no portfólio. Na segunda-feira (17), foi comunicada a ocupação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, no Rio de Janeiro, movimento que levou a vacância de 8,8% para 7,9%.
Somadas, as duas operações abrangem 75.575,44 metros quadrados de novas áreas locadas, equivalentes a aproximadamente 75,6 mil metros quadrados.
XPLG11 reduz vacância para 3,9% com nova locação
No relatório gerencial de julho, o CD CL Imigrantes V aparecia com 62.457 metros quadrados de área construída, participação de 100% do fundo e vacância de 100%.
Localizado na Rua Maria Loprete, 120, em São Bernardo do Campo, o imóvel possui pé-direito de 12 metros e piso com capacidade para seis toneladas por metro quadrado.
Na relação de áreas disponíveis apresentada pela gestão, os 62.457 metros quadrados vagos do CD CL Imigrantes V correspondiam a 3,6% da área do portfólio considerada na tabela.
No fechamento de julho, o fundo registrava vacância física consolidada de 8,8%. Após a locação de 13.118,44 metros quadrados no Condomínio Seropédica, a projeção caiu para 7,9%. Com a locação integral do CD CL Imigrantes V, a vacância física informada passa a 3,9%.
Galpão em São Bernardo estava 100% vazio
A gestão detalhou que o CD CL Imigrantes V permanecia integralmente desocupado até julho. O ativo integra o portfólio com participação de 100%.
A operação anunciada contempla todo o espaço do imóvel e será atendida por uma empresa de comércio eletrônico. A identidade do locatário não foi divulgada.
A comunicação reforça que os termos do contrato consideram 60 meses de vigência a partir de 1º de agosto de 2026, cobrindo toda a ABL do ativo.
Receita estimada e efeitos da RMG SBC
A gestão apresentou estimativas para a receita do novo contrato. A soma dos recebíveis relativos aos primeiros 24 meses indica receita acumulada de R$ 0,8605 por cota.
A partir do 25º mês, a receita mensal é estimada em R$ 0,0413 por cota, sem considerar a correção inflacionária prevista. Os cálculos utilizam a quantidade atual de cotas em circulação.
Esses valores, porém, não devem ser considerados integralmente adicionais à receita do ativo durante a vigência da RMG SBC. Conforme o fato relevante, os montantes recebidos serão deduzidos da RMG SBC, mecanismo relacionado ao imóvel e já comunicado em 10 de fevereiro de 2026.
Assim, não haverá sobreposição entre a receita de locação do novo contrato e os valores da RMG SBC. A gestão ressalta que os valores divulgados não representam garantia de rentabilidade.
Perfil operacional do fundo após julho
No relatório de julho, o portfólio somava aproximadamente 1,716 milhão de metros quadrados de área construída, distribuídos por 31 condomínios, com 92 locatários. A vacância financeira estava em 4,6%.
Na ocasião, a gestão informou que seguia prospectando locatários, em parceria com operadores, para ocupar áreas disponíveis.
O fundo declarou rendimento de R$ 0,82 por cota referente a julho, equivalente a dividend yield anualizado de 10,59% sobre a cotação de fechamento de R$ 92,90. O patrimônio líquido era de aproximadamente R$ 5,39 bilhões, com 370.918 cotistas.
Com as duas locações anunciadas em dias consecutivos, a vacância física informada atinge 3,9%. A empresa de comércio eletrônico que ocupará os 62.457 metros quadrados do CD CL Imigrantes V não teve o nome divulgado.