O fundo imobiliário VVRI11 (V2 Renda Imobiliária) concluiu a venda de dois ativos de seu portfólio por cerca de R$ 86,4 milhões, em 30 de abril de 2024. As operações envolveram um imóvel comercial em São Paulo e a participação remanescente em uma propriedade educacional no Rio de Janeiro. Segundo fato relevante da administradora BTG Pactual Serviços Financeiros e da gestora V2 Investimentos, o comprador foi o RBVA11, por meio de escrituras públicas de compra e venda.
A primeira alienação foi a loja 2 do empreendimento HY Pinheiros, em São Paulo, conhecida como Imóvel PB Kids. O espaço, com aproximadamente 477 m² e contrato vigente, foi negociado por R$ 8,08 milhões. Incorporado ao portfólio em novembro de 2023 por R$ 7 milhões, o ativo gerou ganho sobre o custo de aquisição, reforçando a disciplina de precificação da gestão.
O inquilino havia sido consultado sobre o direito de preferência e optou por não exercer a prerrogativa legal. Com a transferência, o RBVA11 assumiu a posição de locador e passou a receber os rendimentos do contrato em curso, preservando a continuidade do fluxo de receita. O pagamento combinou compensação ligada à subscrição de cotas do fundo comprador e liquidação monetária do saldo.
No Rio de Janeiro, a segunda operação tratou da venda de 50% dos direitos fiduciários remanescentes do Imóvel Estácio, na Rua General Olímpio, em Santa Cruz. O complexo educacional, com cerca de 16,2 mil m², permanece arrendado à Sociedade de Ensino Superior Estácio de Sá, assegurando ocupação e previsibilidade contratual para o adquirente.
A participação foi precificada em R$ 78,3 milhões, com pagamento estruturado em recursos financeiros, compensação por integralização de cotas e assunção de saldo devedor de CRI relacionados ao ativo. O imóvel entrou no VVRI11 em fevereiro de 2023 por R$ 70 milhões; parte havia sido alienada em novembro de 2024, em transação que avaliou o empreendimento em R$ 74 milhões.
As vendas já haviam sido antecipadas em comunicado anterior, que estimava montante próximo de R$ 86,38 milhões e condicionava o fechamento ao cumprimento de cláusulas contratuais. A gestão afirma que as operações coadunam com a estratégia de gestão ativa, visando realização de valor e alocação eficiente de capital. O fato relevante não detalha impactos imediatos nos rendimentos do fundo imobiliário VVRI11, que serão reportados oportunamente.