O fundo imobiliário VRTM11 reportou resultado aproximado de R$ 4,2 milhões em fevereiro, impulsionado por ajustes na carteira de crédito e receitas específicas da reciclagem patrimonial. A estratégia segue orientada à diversificação entre CRIs indexados, propriedades diretas e participações em FIIs, buscando diluir riscos e estabilizar o fluxo de caixa do portfólio.
Em alocação de crédito, o fundo ampliou sua posição no CRI Terrassa, com nova compra de R$ 3,6 milhões, a uma taxa de IPCA + 12,25% ao ano. Paralelamente, liberou cerca de R$ 1,8 milhão para seis projetos em construção, respeitando o cronograma de desenvolvimento e reforçando a originação de retornos reais em prazos diferentes ao longo do ciclo.
Na frente de reciclagem patrimonial, houve destaque para recompras no empreendimento “You Inc. Vista Madalena”, somando aproximadamente R$ 6 milhões distribuídos em sete unidades. O movimento foi complementado por aquisições táticas nos projetos Tumiaru, Habitat Vida e Habitat Aquarela, em linha com a tese de captura de desconto e posterior monetização.
A regularização de ativos também avançou. O VRTM11 mantém em curso o processo de documentação de três unidades no Alpha Houses I, em Barueri (SP), com expectativa de ganho entre R$ 150 mil e R$ 200 mil por unidade após a comercialização. Essa etapa é vista como relevante para acelerar a conversão de estoque em caixa.
Na gestão da carteira de FIIs, o fundo encerrou posições em KNSC11, AIEC11 e MCCI11, além de reduzir a exposição ao RINV11. As operações geraram ganho de capital de R$ 40 mil e liberaram R$ 10 milhões em caixa, ampliando a flexibilidade para novas oportunidades e reforçando a disciplina de alocação.
Para rendimentos, o VRTM11 distribuiu R$ 0,09 por cota em fevereiro e mantém reserva de R$ 0,031 por cota. A gestão projeta dividendos entre R$ 0,085 e R$ 0,095 por cota no primeiro semestre de 2026, com yield mensal estimado em 1,21%, sustentado pela combinação de CRIs de alta taxa, reciclagem de imóveis e gestão ativa do portfólio.