O VIUR11 reportou prejuízo de R$ 2,75 milhões em março de 2026, em um mês sem geração de receita imobiliária. O impacto veio sobretudo do custo das obrigações de aquisição a prazo, parcialmente compensado pelo resultado financeiro positivo de R$ 1,39 milhão oriundo das aplicações de caixa. Diante desse quadro, não houve distribuição de proventos no período, reforçando a preservação de liquidez durante a transição do portfólio.
A ausência de rendimentos do VIUR11 decorre da estratégia de reestruturação, que incluiu a venda de ativos para a TRX e um pagamento extraordinário realizado em janeiro de 2026. Essas medidas, embora pressionem o resultado corrente, visam otimizar a alocação dos recursos e reduzir riscos operacionais no médio prazo. A gestão sinaliza que eventuais normalizações dependerão do ritmo de recomposição de receitas e do sucesso das medidas em curso.
Como consequência do mês deficitário e sem distribuição de dividendos do VIUR11, a reserva acumulada encerrou março negativa em R$ 3,853 milhões, equivalente a R$ -0,143 por cota. Esse saldo reflete a menor geração operacional e indica necessidade de disciplina na alocação de caixa até a retomada de recebimentos recorrentes.
Fluxo de caixa pressionado
A inadimplência da FACAMP adicionou pressão ao fluxo de caixa. O imóvel educacional, locado integralmente à instituição, acumula dois meses de atraso, incluindo o aluguel de fevereiro de 2026 (vencimento em março) e valor pendente de novembro de 2025. A gestão do FII VIUR11 iniciou medidas legais e destaca a existência de seguro-fiança com cobertura de 12 aluguéis, cuja execução depende das cláusulas contratuais e dos trâmites de acionamento.
Amortização e logística de pagamento
Para reforçar a reorganização do portfólio, o VIUR11 anunciou sua primeira amortização parcial de R$ 102,2 milhões, equivalente a R$ 3,79139112 por cota. A devolução ocorrerá em duas etapas: R$ 3,52844701 por cota em cotas do TRXF11 e R$ 0,26294411 em dinheiro, com pagamento previsto para 28 de maio de 2026. Os cotistas devem informar dados fiscais e custo médio de aquisição entre 9 de abril e 11 de maio para correta apuração tributária.
Patrimônio e alocação de caixa
Ao fim de março, o VIUR11 registrou patrimônio líquido de R$ 206,1 milhões. A carteira imobiliária somava R$ 48,0 milhões, enquanto R$ 160,4 milhões permaneciam em fundos referenciados DI com liquidez imediata, assegurando flexibilidade para atravessar o período de transição e mitigar a volatilidade operacional.