O VINO11 encerrou abril com resultado total de R$ 19,191 milhões, alta de 23,8% em relação a março, beneficiado por evento extraordinário ligado à venda parcial de ativo. A distribuição foi de R$ 0,040 por cota no mês, mantendo a sinalização de estabilidade no curto prazo. Esse desempenho reforça a resiliência do portfólio, mesmo com pressão no resultado financeiro.
As receitas foram compostas por R$ 3,081 milhões recorrentes e R$ 16,110 milhões não recorrentes, enquanto as despesas somaram R$ 3,138 milhões. O destaque foi o recebimento final da alienação de 49% do BM 336, que adicionou aproximadamente R$ 15,948 milhões ao resultado. Esse aporte explica a diferença relevante entre meses e o avanço do indicador agregado do VINO11.
As receitas imobiliárias totalizaram R$ 6,104 milhões, ao passo que o resultado financeiro ficou negativo em R$ 2,339 milhões, refletindo custo de dívida e alocação tática de caixa. A gestão distribuiu R$ 0,040 por cota, equivalente a dividend yield anualizado de 9,5% sobre a cotação média de abril. A projeção de rendimentos do VINO11 segue entre R$ 0,038 e R$ 0,045 por cota até junho de 2026, preservando previsibilidade.
A cota ajustada terminou abril a R$ 5,07, com valorização de 0,8% no mês. Considerando dividendos, o retorno total atingiu 1,6%, superando o IFIX em 0,1 ponto percentual. A rentabilidade líquida foi de 1,4%, acima do CDI líquido (0,9%) no período, indicando desempenho competitivo mesmo sem novas alavancas operacionais.
No patrimônio, o fundo VINO11 reportou R$ 814,6 milhões de patrimônio líquido e R$ 1,162 bilhão em participações imobiliárias. As aplicações financeiras somaram R$ 58,6 milhões em fundos DI com liquidez, reforçando a gestão de caixa e o colchão para obrigações de curto prazo.
A estrutura de passivos inclui R$ 422 milhões vinculados à aquisição parcelada de imóveis, sendo R$ 23,2 milhões com vencimento em 12 meses. Esse cronograma escalonado mitiga risco de refinanciamento e sustenta a manutenção dos proventos, enquanto a equipe acompanha o mercado de escritórios e a reciclagem de portfólio.
Receita extraordinária, projeções de rendimento e performance relativa sustentam a atratividade do VINO11, com foco em disciplina financeira e captura de valor.