O TRXF11 encerrou junho com avanço expressivo no desempenho operacional e uma agenda intensa de aquisições e reciclagem de portfólio ao longo do mês. O movimento veio acompanhado de distribuição extraordinária e manutenção do guidance para os próximos trimestres, segundo a gestora.
O resultado operacional do fundo passou de R$ 48,6 milhões em maio para R$ 121,9 milhões em junho, alta de aproximadamente 150,8% na base mensal. A evolução reflete o efeito de transações concluídas no período e ajustes operacionais implementados pela gestão.
No mesmo mês, foi anunciada distribuição extraordinária de R$ 1,50 por cota, equivalente a um dividend yield mensal de 1,63% (ou 19,60% anualizado), considerando o preço de fechamento de R$ 91,80. O pagamento ocorrerá em 14 de julho para os investidores posicionados em 30 de junho.
Mesmo com o provento adicional, a gestora manteve o guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026. A indicação sinaliza continuidade da política de remuneração aos cotistas no horizonte informado.
TRXF11 amplia presença em diferentes segmentos
Entre as operações do mês, destaca-se a aquisição do edifício Dynamic Faria Lima, em São Paulo, por R$ 130 milhões. O imóvel está locado ao Ibmec por contrato com vigência até dezembro de 2033, garantindo previsibilidade de receita no período.
O fundo também concluiu a compra do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, por R$ 260 milhões. O contrato de locação tem prazo de 20 anos, sendo os dez primeiros em modalidade atípica, com yield estabilizado estimado em 10% ao ano.
No segmento logístico, foi anunciado um contrato built-to-suit (BTS) para desenvolvimento de um centro de distribuição em Osório (RS), que será ocupado pela Shopee. O empreendimento integra um pacote de quatro ativos destinados à companhia, com investimento estimado em R$ 82,5 milhões.
Além disso, o fundo acertou a aquisição indireta de oito galpões logísticos voltados ao segmento de self-storage, por meio da compra do FII Brio Renda Imobiliária. Os ativos estão distribuídos entre São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal, em uma operação de até R$ 135 milhões.
Fundo recicla portfólio e realoca capital
Paralelamente às aquisições, a gestão iniciou um movimento de reciclagem de ativos com a apresentação de proposta vinculante para a venda de 15 imóveis. A carteira é majoritariamente locada à Caixa Econômica Federal, além de unidades ocupadas por Dasa, Americanas e Extra.
A operação poderá movimentar R$ 207,25 milhões, com cap rate médio de 8,13% ao ano. Segundo a gestora, a venda libera recursos para novas aquisições e reforça a estratégia de elevar a qualidade e a rentabilidade do portfólio ao longo do tempo.
Com o reforço de receita extraordinária, pipeline ativo e guidance recorrente entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026, o fundo mantém foco em contratos de longo prazo e em ativos com geração de caixa previsível. As iniciativas incluem escritórios, hotelaria e logística, com expansão por meio de BTS e aquisições direcionadas.