O fundo imobiliário TRXF11 encerrou julho com resultado operacional de R$ 59,97 milhões. A gestora manteve a expansão da carteira e confirmou novas aquisições que somam bilhões de reais em ativos imobiliários.
Entre os movimentos do mês, destaca-se a compra indireta de um complexo logístico Classe AAA em Guarulhos (SP), avaliada em R$ 1,43 bilhão. O ativo reforça a exposição do portfólio ao segmento de logística.
O empreendimento reúne três galpões, totalizando 237,4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). O contrato prevê pagamento em quatro parcelas ao longo de aproximadamente 18 meses.
TRXF11 amplia portfólio logístico com ativo AAA em Guarulhos
Duas naves, K100 e K200, estão locadas ao Mercado Livre em contratos atípicos com prazo de dez anos. A K100 está na fase final de desenvolvimento, enquanto a K200 já opera. A terceira nave, K300, segue em construção e deverá ser entregue em agosto de 2027, condicionada à aprovação do projeto e ao início do contrato de locação.
A operação tem yield on cost estimado em 14,51% nos primeiros 12 meses. Segundo a gestora, o investimento busca ampliar a geração de renda por meio de ativos logísticos de alto padrão.
Além da logística, o fundo concluiu a aquisição do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano, em Copacabana, no Rio de Janeiro. O desembolso de R$ 260 milhões adiciona ao portfólio um endereço de alta relevância na orla carioca.
TRXF11 mantém distribuição de R$ 0,93 por cota
O TRXF11 confirmou distribuição de R$ 0,93 por cota, equivalente a dividend yield mensal de 1,02% e anualizado de 12,25%, com base no preço de fechamento de 31 de julho. O pagamento ocorrerá em 14 de agosto aos investidores posicionados na data-base.
Desde o início das negociações na B3, o fundo soma rentabilidade total de 81,45%, considerando valorização de cotas e dividendos. No mesmo intervalo, o IFIX acumulou 22,37%.
Base de investidores segue em expansão
A base de investidores cresceu em julho e atingiu 344.862 cotistas, alta de 3,97% em relação a junho. No acumulado de 2026, houve entrada líquida de 127.664 novos investidores.
A liquidez no mercado secundário permaneceu elevada. Em julho, o volume financeiro negociado alcançou R$ 350,33 milhões, com média diária de R$ 15,23 milhões, mantendo o FII entre os mais líquidos da Bolsa.