O fundo imobiliário TRXF11 iniciou, nesta terça-feira (14), a construção de um galpão logístico em Londrina (PR) para a SPX Logística, empresa do grupo Shopee. O projeto, anunciado em fevereiro, prevê um investimento total de R$ 135,5 milhões e tem entrega estimada para julho de 2027. Com essa expansão, o portfólio do fundo reforça a exposição ao segmento logístico, alinhando contratos de longo prazo com locatários de grande porte.
A estrutura do pagamento foi definida para mitigar riscos de obra. Já foram desembolsados R$ 25,22 milhões, enquanto o saldo de R$ 110,28 milhões será liberado conforme o avanço físico, ajustado pelo INCC. A própria vendedora do terreno executará a construção e apresentou garantias contratuais para assegurar a conclusão do empreendimento, reduzindo o risco de execução para os cotistas.
A locação com a Shopee terá prazo de 120 meses em modalidade atípica, o que proporciona maior previsibilidade de receitas. Enquanto o imóvel não for entregue, o fundo receberá renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores desembolsados. Essa proteção passou a vigorar a partir do primeiro pagamento, realizado em fevereiro de 2026, compondo um colchão de receita até a operação plena do ativo.
Resultados recentes reforçam a consistência do fundo imobiliário. Em março, a distribuição foi mantida em R$ 0,93 por cota, resultando em dividend yield mensal próximo de 1%. O resultado operacional atingiu R$ 56,8 milhões no período, sustentado por contratos de locação ativos e gestão de caixa eficiente, mesmo durante a fase de desenvolvimento do novo projeto.
Expansão logística do fundo imobiliário TRXF11
A base de cotistas também se ampliou, passando de 252 mil para mais de 270 mil investidores, com a entrada de cerca de 17 mil novos participantes. Esse movimento sinaliza maior confiança do mercado na estratégia de alocação do fundo, especialmente em ativos logísticos com contratos atípicos e prazos extensos.
Com o avanço da obra e o mecanismo de remuneração durante a construção, o fundo imobiliário TRXF11 equilibra crescimento e proteção de fluxo de caixa. A parceria com a Shopee, a previsibilidade de receitas e as garantias de entrega formam um conjunto favorável para o desempenho futuro do portfólio, mantendo a disciplina financeira e a atratividade ao investidor.