O TRXF11 concluiu a aquisição de andares corporativos no complexo “O Parque”, em São Paulo, arrendados ao Hospital Sírio-Libanês, por R$ 328,4 milhões. A transação reforça a estratégia de diversificação do portfólio rumo ao setor hospitalar, ampliando a resiliência de receitas e a exposição a inquilino de alta qualidade. No último mês, o fundo registrou resultado operacional de R$ 56,8 milhões, sustentando a capacidade de distribuição.
Com 10.051 m² de área bruta locável no Brooklin, próximo à Avenida Chucri Zaidan, o ativo apresenta cap rate estimado de 8% ao ano. A localização consolidada, com infraestrutura corporativa e hospitalar, tende a fortalecer a liquidez e o valor de longo prazo do empreendimento, além de reduzir riscos de vacância estrutural.
A operação foi estruturada no modelo built to suit, com contrato atípico até fevereiro de 2054, corrigido pelo IPCA. O aluguel combina parcela fixa, sem revisão, e componente variável limitada, alinhando previsibilidade de fluxo de caixa e participação no crescimento do inquilino. Há multa por rescisão antecipada, o que fortalece a segurança contratual.
Expansão e distribuição do TRXF11
O fundo manteve distribuição de R$ 0,93 por cota, com pagamento em 15 de abril de 2026 para investidores posicionados em março. O valor implica dividend yield mensal próximo de 1%, dentro do guidance de R$ 0,90 a R$ 0,93 por cota até o fim de 2026. Essa estabilidade reforça a proposta de renda recorrente do veículo.
A base de investidores do TRXF11 cresceu de 252 mil para mais de 270 mil em março, com cerca de 17 mil novos cotistas. O avanço sugere maior pulverização e profundidade de mercado, reduzindo concentração e ampliando a capacidade de captação futura.
Alta liquidez no mercado secundário
O volume médio diário de negociação permanece em torno de R$ 22,9 milhões, sinalizando alta liquidez no mercado secundário. Em fevereiro, o fundo liderou o ranking de fundos mais negociados da B3, segundo DataWise+, à frente de XPML11 e KNCR11, consolidando a atratividade do ticker para investidores de renda.
Em síntese, o TRXF11 fortalece o portfólio com ativo hospitalar de longo prazo, contrato indexado ao IPCA e cap rate de 8% a.a., enquanto preserva a distribuição de R$ 0,93 por cota e amplia a base de cotistas. O conjunto reforça a tese de renda previsível com qualidade de crédito.