O RBRP11 (Pátria Properties) comunicou ao mercado a conclusão da venda do conjunto comercial nº 2401 do Edifício Castello Branco, na Avenida República do Chile, no Centro do Rio de Janeiro. A escritura foi assinada em 10 de julho e formalizou a transferência da unidade à compradora. Com isso, ficou encerrada a participação do fundo nesse ativo.
A unidade havia sido adquirida em 2015. Considerando o preço de compra, os custos de transação e as benfeitorias realizadas desde então, o total aplicado pelo fundo no imóvel somava R$ 7,25 milhões. Na alienação recém-concluída, o fundo recebeu R$ 4,808 milhões. Esse montante representa valor 34% inferior ao total investido e está 27% abaixo do valor atribuído ao bem no laudo de avaliação de 2025.
Conforme descrito no fato relevante, a operação resultou em prejuízo em regime de caixa de R$ 2,44 milhões. Em termos por cota, o impacto apurado foi de aproximadamente R$ 0,20. Esses números refletem a diferença entre o total desembolsado ao longo do período de posse do ativo e os recursos efetivamente ingressados com a alienação.
Impacto nos rendimentos do RBRP11
Além do resultado negativo na venda, há efeitos recorrentes sobre as receitas do fundo. A partir da conclusão da operação, a compradora passou a ter direito aos aluguéis do conjunto comercial. Com isso, o fundo deixa de receber aproximadamente R$ 42,4 mil por mês em receitas de locação associadas a essa unidade.
De acordo com a gestora, esse movimento deverá se traduzir em impacto líquido negativo recorrente de cerca de R$ 42,9 mil mensais. Em base por cota, a estimativa informada é de aproximadamente R$ 0,004 na distribuição mensal. Trata-se de efeito contínuo que passa a incidir a partir do fechamento da transação.
RBRP11 e estratégia de desinvestimento
A Pátria Investimentos afirmou que a alienação está alinhada à estratégia de desinvestimento em imóveis nos quais o fundo detém participações menores e localizados em regiões consideradas mais desafiadoras em termos de vacância. A administração acrescentou que trará informações adicionais sobre a transação no próximo relatório gerencial, documento em que costuma detalhar a execução de sua estratégia e os impactos operacionais.
O comunicado não informa a destinação dos recursos obtidos com a venda. A administração indicou apenas que apresentará esclarecimentos adicionais sobre a operação no próximo relatório gerencial.