O Patria Malls concluiu a aquisição da totalidade das cotas do RBR Malls, em operação que movimentou quase R$ 385 milhões. A conclusão foi comunicada como complemento ao Termo de Apuração divulgado em 1º de junho de 2026, encerrando o processo iniciado anteriormente pela gestora. O preço pactuado correspondeu ao valor patrimonial das cotas na data de fechamento da transação.
Com o fechamento, o fundo passa a deter integralmente as cotas do RBR Malls, que pertenciam ao Patria Plus Multiestratégia Real Estate FII (RBRX). A estrutura do pagamento ocorreu à vista, por compensação com créditos existentes entre as partes, preservando as condições previamente estabelecidas e garantindo a transferência integral das participações.
O pagamento utilizou valores devidos pelo fundo vendedor ao comprador, vinculados à subscrição de 3.282.741 cotas realizada no âmbito da 7ª emissão do fundo. Essa compensação permitiu a quitação integral do valor da aquisição sem desembolso adicional de caixa pelo comprador. Segundo a administração, o fechamento seguiu as condições estabelecidas no processo de diligência e apuração.
FII PMLL11 amplia exposição a shoppings de São Paulo
Com a aquisição, o Patria Malls passa a integrar um portfólio formado por 3 shoppings localizados em regiões estratégicas da cidade de São Paulo. De acordo com a gestão, os ativos são consolidados e mantêm posição dominante em suas respectivas áreas de influência, o que reforça a tese de exposição a centros comerciais maduros.
Entre os empreendimentos está o Shopping Eldorado, no qual o fundo detém participação indireta de 4,32%, por meio do FII Eldorado. O ativo é administrado pela ALLOS e é descrito como um dos centros comerciais mais tradicionais de São Paulo, com forte fluxo de consumidores. A oferta inclui operações de compras, gastronomia e lazer, apoiadas por um mix diversificado de lojas.
Outro ativo é o Plaza Sul Shopping, em que o RBR Malls possui fração ideal de 10%. Localizado na região da Saúde, na Zona Sul de São Paulo, o empreendimento também é administrado pela ALLOS. O shopping está inserido em uma área de consumo consolidada, com presença de lojas, serviços e opções de alimentação, o que sustenta sua relevância regional.
O terceiro ativo é o Shopping Pátio Higienópolis, com fração ideal de 7%. O empreendimento fica no bairro de Higienópolis e é administrado pela Iguatemi. Segundo o comunicado, o shopping se destaca pelo perfil de público A e B, além da presença de marcas premium, gastronomia e lazer qualificados, fatores que sustentam seu posicionamento no mercado paulistano.
No caso do Pátio Higienópolis, a gestora informou que existem condôminos questionando a existência de um suposto direito de preferência para a aquisição da fração ideal envolvida indiretamente na transação. A administração declara ter entendimento divergente e afirmou que manterá o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos.
A conclusão do negócio consolida a estratégia de aquisição a valor patrimonial das cotas na data de fechamento, sem ágio embutido na transação. Essa referência de preço, somada ao pagamento à vista por compensação, confere previsibilidade ao processo de integração dos ativos ao portfólio do comprador.
Detalhes financeiros e projeções do portfólio
Além das participações nos shoppings, o RBR Malls possui R$ 35,4 milhões em caixa. O montante está destinado a fazer frente às obrigações provisionadas pelo fundo adquirido, conferindo liquidez para compromissos já mapeados pela administração.
A gestora estima um cap rate ponderado de 7,8% ao ano para os rendimentos projetados nos próximos 12 meses, considerando as participações e a geração esperada pelos ativos. Segundo o comunicado, a operação está alinhada à estratégia de alocação em shoppings dominantes, com potencial de valorização, e contribui para a diversificação do portfólio por geografia, perfil de consumo e administradoras.
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Patria Malls conclui aquisição total do RBR Malls