O PMLL11 (Patria Malls FII) divulgou o relatório gerencial de fevereiro com indicadores operacionais em alta. A ocupação alcançou quase 97%, patamar considerado histórico pela administradora, com base em dados de janeiro de 2026. O portfólio reúne participações em 14 shopping centers, somando cerca de 139 mil m² de ABL própria. O desempenho recente reforça a resiliência dos ativos e a capacidade de geração de caixa do fundo.
As vendas totais por metro quadrado avançaram 9,9% na comparação anual. O same store sales cresceu 6,9%, enquanto o same store rent subiu 5,2%, indicando repasse de preços e maior tração comercial. O NOI por metro quadrado expandiu 1,7% na mesma base, considerando os mesmos ativos, confirmando tendência de melhora operacional.
A taxa de ocupação próxima de 97% traduz o alto nível de locação dos empreendimentos. A gestão avalia que o bom desempenho de vendas e aluguéis deve sustentar perspectivas positivas para o NOI nos próximos meses. Em fevereiro, a receita foi de R$ 1,06 por cota, com resultado distribuível de R$ 0,90 por cota. O rendimento pago em março foi de R$ 1,00 por cota, em linha com o guidance semestral do fundo.
Em fevereiro, o patrimônio líquido atingiu R$ 1,64 bilhão, enquanto o valor de mercado somou R$ 1,52 bilhão, resultando em P/VP de 0,93x. O dividend yield anualizado ficou em 11%, com liquidez diária média de R$ 9,4 milhões, evidenciando atratividade e negociação consistente no mercado secundário.
A inadimplência líquida foi de 8% em janeiro, refletindo efeitos sazonais típicos do período. Em 12 meses, o indicador corresponde a 2,3%, nível considerado administrável pela gestão. Esse comportamento sugere normalização ao longo dos próximos trimestres, à medida que os ajustes contratuais e a retomada das vendas se consolidam.
A AGE prorrogou o prazo para deliberação sobre a aquisição integral das cotas do RBR Malls. O novo período de votação segue até 30 de abril, com divulgação do resultado em 4 de maio. A decisão pode ampliar a escala, diversificação e sinergias operacionais do portfólio, caso aprovada.
Em síntese, o PMLL11 combina ocupação elevada, crescimento nas vendas e estabilidade de rendimentos, reforçando o perfil defensivo e o potencial de geração de NOI.