O fundo imobiliário MXRF11 reportou resultado líquido de R$ 44,057 milhões em fevereiro, acima dos R$ 43,582 milhões de janeiro. As receitas somaram R$ 47,456 milhões, frente a despesas de R$ 3,398 milhões, sustentando a estabilidade operacional do portfólio. Com base nesse desempenho, foram distribuídos R$ 46,026 milhões, equivalentes a R$ 0,10 por cota, refletindo a disciplina na alocação e na gestão de caixa.
Considerando o preço de fechamento de R$ 9,99, o rendimento foi de 100,40% do CDI líquido e 118,12% no critério gross-up de 15%. Esse patamar reforça a competitividade do yield do fundo imobiliário MXRF11 frente aos benchmarks de renda fixa, mantendo atratividade para investidores que buscam renda mensal isenta.
Carteira de CRIs é destaque
A carteira de CRIs respondeu pela maior parte dos resultados, com R$ 38,15 milhões, ancorada em emissores high grade e garantias robustas. O portfólio de FIIs contribuiu com R$ 5,63 milhões, enquanto as permutas financeiras adicionaram R$ 3,50 milhões, evidenciando diversificação de fontes de receita e controle de risco setorial.
O fundo mantém reserva de correção monetária de R$ 9,62 milhões, equivalente a R$ 0,0209 por cota, proporcionando amortecimento para eventuais sazonalidades. Entre as movimentações do mês, destacaram-se aquisições de R$ 20 milhões na nova tranche do CRI JK Square e R$ 7 milhões no CRI Amy, além de dois aportes de R$ 8 milhões em Campo Belo 4 e Campo Belo 5 nas permutas. Houve vendas parciais em TELM11 e MCLO11.
MXRF11: foco em CRIs high grade
A estratégia do fundo imobiliário MXRF11 prioriza cerca de 80% do patrimônio líquido em CRIs high grade, preservando qualidade de crédito e previsibilidade de fluxo. Os 20% restantes ficam em permutas financeiras, operações estruturadas via FIIs semelhantes a CRIs e posições táticas, conferindo flexibilidade para capturar prêmios de risco oportunísticos.
Como movimento tático, o fundo ingressou no Unidades Helbor com R$ 46 milhões a CDI + 2,50% ao ano, buscando carregar spread adicional com liquidez adequada. A política ativa de realocação, combinada ao foco em crédito imobiliário de alta qualidade, sustenta o guidance de distribuição e a consistência do resultado futuro do fundo imobiliário MXRF11.