O KNRI11 reportou resultado de R$ 27,454 milhões em março de 2024, alta de 13,3% frente aos R$ 24,224 milhões de fevereiro. O fundo anunciou dividendos de R$ 1,10 por cota, com pagamento previsto para 15 de abril de 2026, reforçando a consistência do fluxo de caixa operacional. A performance mensal foi impulsionada por receitas recorrentes e ganhos de capital pontuais.
No período, as receitas totalizaram R$ 26,977 milhões provenientes de aluguéis em regime de caixa, complementadas por R$ 1,649 milhão obtidos com alienação de ativos. Em paralelo, houve antecipações de inquilinos de R$ 3,24 milhões, acima dos R$ 1,64 milhão do mês anterior, contribuindo positivamente para a liquidez. Esse movimento indica maior previsibilidade de recebíveis e colaboração dos ocupantes.
Indicadores operacionais sólidos
Houve mudanças relevantes na carteira. O Banco Votorantim concluiu expansão em dois conjuntos na torre Ebony, no Complexo Rochaverá, elevando a ocupação em ativo prime. No Condomínio São Luiz, ocorreu troca de locatário: saída da Blue Health e entrada da A5X, mantendo a ocupação contratual do imóvel. Já no Edifício Joaquim Floriano, houve desocupação de área previamente ocupada pela Skopos, com gestão ativa para realocação.
Os indicadores operacionais seguiram sólidos. A vacância física permaneceu em 4,20%, refletindo estabilidade na ocupação. A vacância financeira recuou levemente para 5,44% (de 5,45%), enquanto a vacância financeira ajustada por carências diminuiu para 5,85% (de 5,88%), sugerindo impacto controlado de incentivos comerciais e carências contratuais.
Locação, revisões e reciclagem de portfólio
O portfólio do KNRI11 soma 19 propriedades, sendo 12 edifícios corporativos e 7 galpões logísticos, estrategicamente distribuídos para diversificar riscos setoriais. O prazo médio dos contratos é de 9,45 anos, com 3,15 anos de prazo remanescente, favorecendo a previsibilidade de receitas e o perfil de vencimentos. A gestão segue ativa em locação, revisões e reciclagem de portfólio.
Com resultado crescente, vacância sob controle e pipeline de locações, o KNRI11 sustenta a distribuição de dividendos e a resiliência operacional. O anúncio de R$ 1,10 por cota reforça o compromisso com o cotista e a disciplina alocativa do fundo no médio prazo.