O fundo imobiliário GGRC11 firmou compromisso para adquirir dois galpões logísticos por R$ 165 milhões, com cap rate médio projetado de 9,54% ao ano e conclusão estimada para maio de 2026. A operação contempla ativos em Garuva (SC) e Camaçari (BA), ampliando a presença geográfica do portfólio e diversificando a base de locatários. A estrutura do negócio prevê compensação de créditos financeiros, condicionada ao cumprimento de exigências contratuais entre as partes.
Localizado no Braspark Garuva, o primeiro imóvel possui 22,8 mil m² de área construída e locação para a Ascensus Logística. O ativo oferece acesso direto à BR-101, além de proximidade estratégica com o Porto de Itapoá, o que favorece operações de importação e exportação. Essas características reforçam a vocação do galpão para atender demandas de varejo, indústria leve e operadores 3PL.
Em Camaçari (BA), o segundo ativo soma 27,5 mil m², com perfil multi-inquilino e contratos com Shopee, MRV, Simas Logística, Cebrace e Gulft Logística. A localização, próxima ao polo industrial e a 11 km da fábrica da BYD, sustenta a tese logística regional e potencial de ocupação resiliente. A diversidade de locatários mitiga riscos de vacância e dilui a exposição a um único segmento.
A transação será liquidada por meio de compensação de créditos, prática comum em operações corporativas que buscam eficiência fiscal e financeira. A conclusão depende do cumprimento de condições precedentes e verificações de praxe. Caso confirmada, tende a contribuir para a geração de caixa recorrente, compatível com o cap rate contratado.
O GGRC11 informou sua última distribuição de proventos em R$ 0,10 por cota aos investidores posicionados até 4 de maio de 2026, com pagamento em 11 de maio. O rendimento correspondeu a um dividend yield mensal de 0,97% sobre o preço de R$ 10,27, em linha com a política de repasses do fundo.
Se consolidada, a aquisição adiciona escala, melhora a qualidade do portfólio e reforça a presença em corredores logísticos relevantes. A combinação de ativos em Santa Catarina e Bahia cria sinergias operacionais e pode sustentar o desempenho do fundo no médio prazo, considerando o nível de cap rate projetado.