O fundo imobiliário BRCO11 apurou lucro caixa de R$ 18,1 milhões em agosto de 2026, de acordo com a demonstração de resultados. O desempenho sinaliza aceleração frente aos meses anteriores e mantém a tendência de crescimento observada no trimestre.
Em julho, o lucro caixa somou R$ 17,5 milhões, enquanto em junho ficou em R$ 12,4 milhões. Assim, o resultado de agosto encerrou 3,3% acima de julho e 46,2% superior ao de junho.
A evolução também foi vista na receita. Em agosto, a receita total alcançou R$ 22,8 milhões, ante R$ 22,2 milhões em julho e R$ 22 milhões em junho. A receita imobiliária respondeu pela maior parte, ao atingir R$ 22,1 milhões no mês.
Segundo o relatório, a receita imobiliária avançou R$ 600 mil em agosto. Contribuíram para o aumento o aluguel variável do Hotel Ramada Viracopos, de R$ 200 mil, o recebimento de um novo aluguel do Flex Viracopos, também de R$ 200 mil, o fim de um desconto concedido ao GPA CD04, que adicionou R$ 100 mil, e reajustes contratuais de outros R$ 100 mil.
Do lado dos custos, as despesas totalizaram R$ 4,7 milhões no mês. As despesas com propriedades foram impactadas principalmente pela vacância dos imóveis Bresco Canoas e Mall Viracopos, além do IPTU do Bresco Viracopos. As despesas financeiras, de R$ 1,9 milhão, referem-se aos juros dos financiamentos contraídos para a aquisição dos imóveis Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
BRCO11 distribui R$ 0,91 por cota e mantém reserva de resultados
Em agosto, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,91 por cota, equivalente a um dividend yield anualizado de 9,6%, considerando a cotação de fechamento do mês. O pagamento representou 90,7% do lucro caixa gerado no período.
No acumulado do semestre, a distribuição atingiu 92,2% do lucro caixa. A diferença entre o resultado e os valores pagos elevou a reserva para R$ 31,9 milhões em lucro caixa acumulado não distribuído, aproximadamente R$ 1,77 por cota.
Qual é o portfólio do FII?
O portfólio é composto por 14 propriedades logísticas, que somam cerca de 591 mil metros quadrados de ABL, com potencial de expansão de até 15%. A receita anual estabilizada contratada supera R$ 225 milhões.
A carteira tem 71% da receita proveniente de ativos last mile, enquanto aproximadamente 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo. A vacância física do portfólio estava em 1,6% no período.
Os contratos possuem prazo médio remanescente de 4,5 anos, sendo 35% classificados como atípicos. Além disso, mais de 76% dos inquilinos possuem perfil de grau de investimento, com ratings AAA (br), AA (br) ou equivalentes ou superiores em escala global. Das 14 propriedades, 13 contam com especificações técnicas classificadas como padrão A+.