O fundo imobiliário VISC11 informou a distribuição de R$ 0,84 por cota, valor mantido de forma estável e recorrente desde fevereiro deste ano. Os dividendos do VISC11 serão pagos em 15 de setembro de 2026 aos cotistas com posição até o fim do pregão de 31 de agosto de 2026, data de corte dos proventos.
Com base na cotação de fechamento de agosto, de R$ 102,80, a distribuição corresponde a um dividend yield mensal aproximado de 0,82%. Os rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, observadas as condições da legislação aplicável.
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Resultados e dividendos do VISC11 em 2026
Os proventos anunciados nesta segunda-feira (31) têm como referência os resultados de agosto, ainda não divulgados. O último relatório gerencial disponível é o de julho.
No documento de julho, o fundo imobiliário reportou resultado líquido de R$ 24,084 milhões, equivalente a R$ 0,84 por cota. As remessas operacionais dos shoppings somaram R$ 32,104 milhões, o que representa R$ 1,11 por cota. Após a distribuição daquele período (efetuada em agosto), o fundo encerrou o mês com R$ 25,593 milhões em resultado acumulado não distribuído, ou R$ 0,89 por cota.
Considerando, ainda, os R$ 10,00 milhões acumulados no Shopping Paralela FII, veículo integralmente controlado pelo fundo, a reserva consolidada alcança R$ 1,23 por cota, servindo de suporte para eventuais distribuições futuras. Nos indicadores operacionais de junho, o portfólio registrou avanço anual de 11,8% no NOI caixa por metro quadrado e de 12,5% nas vendas por metro quadrado. As vendas nas mesmas lojas cresceram 2,1% e o aluguel nas mesmas lojas aumentou 3,3%, com descontos em 1,8%, inadimplência líquida de 2,2% e taxa de ocupação física consolidada em 94,0%.
Venda de nove shoppings e efeitos no VISC11
O portfólio do fundo reúne participações em 32 shoppings, distribuídos por 15 estados e o Distrito Federal, sob gestão de 11 administradoras, totalizando 310 mil metros quadrados de ABL própria. Entre os eventos recentes, o fundo assinou um memorando de entendimentos para a possível venda de participações em nove shopping centers por cerca de R$ 573 milhões, montante 10% acima dos laudos de avaliação.
Segundo o comunicado, a operação tem potencial de destravar aproximadamente R$ 346 milhões em caixa líquido e gerar R$ 1,21 por cota de ganho de capital, envolvendo ativos que respondem por cerca de 11% do NOI do portfólio. Além disso, o fundo converteu sua posição de credor de CRI para ampliar de 0,95% para 12,43% a participação no Midway Mall, assumindo R$ 99,8 milhões em obrigações futuras.
Com a manutenção da distribuição em R$ 0,84 por cota desde fevereiro deste ano e o reforço de reservas, o fundo segue apresentando estabilidade na geração e repasse de resultados, enquanto executa movimentos de reciclagem de portfólio e ajustes de participação em ativos estratégicos. O pagamento anunciado para 15 de setembro de 2026 considera a posição ao término do pregão de 31 de agosto de 2026, e os rendimentos permanecem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das regras vigentes.