O fundo imobiliário CPLG11 (Capitânia Logística FII) assinou contrato de locação com o Mercado Livre para parte do complexo logístico em São Bernardo do Campo, na região do ABC paulista, em 27 de maio. O acordo consolida a presença da varejista em um hub estratégico do Sudeste e reforça a ocupação do empreendimento administrado pela Capitânia Capital. Com o novo inquilino, o portfólio do fundo passa a operar com vacância física e financeira zerada.
A operação envolve 74.926 m² de área bruta locável (ABL) do CPLG SBC Imigrantes, sendo 24.299 m² pertencentes ao fundo, conforme fato relevante. O contrato tem prazo de cinco anos, com reajuste anual pelo IPCA, o que adiciona previsibilidade de receita e mitiga riscos inflacionários. A gestão ressalta que a transação segue a tese de priorizar ativos logísticos com especificações técnicas atuais e alto potencial operacional.
A estratégia do CPLG11 permanece orientada a imóveis em regiões com oferta limitada e demanda robusta. O objetivo é capturar valorização por escassez locacional e manter um perfil de risco equilibrado por meio de contratos atípicos ou de médio prazo com players de logística e e-commerce. Essa diretriz já vinha sendo destacada pela gestora em comunicados anteriores.
Localizado em São Bernardo do Campo, o complexo SBC Imigrantes oferece conexão direta ao sistema Anchieta-Imigrantes e ao Rodoanel, facilitando a distribuição urbana e intermunicipal. A proximidade com a capital e com principais corredores rodoviários sustenta a atratividade do ativo para operações de última milha e cross-docking. A infraestrutura do empreendimento inclui pé-direito elevado e pátios dimensionados para alto giro.
Em janeiro de 2025, o fundo anunciou o desenvolvimento de um novo projeto logístico em Jacareí (SP), próximo à Rodovia Presidente Dutra. A expansão aumenta a exposição do portfólio ao eixo Rio–São Paulo, com potencial de sinergias operacionais e maior diversificação de receitas. A iniciativa reforça o pipeline de crescimento orgânico do veículo.
O CPLG11 figura entre os mais negociados da B3 em 2025, refletindo liquidez e interesse dos investidores. A Capitânia Capital permanece focada em originação ativa, gestão de contratos e ganho de eficiência operacional. Para o cotista, a locação ao Mercado Livre consolida a tese do fundo imobiliário ao reduzir riscos de vacância, fortalecer o fluxo de caixa e sustentar distribuição de rendimentos.