O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) informou ter recebido da Companhia Brasileira de Distribuição (GPA) uma notificação de rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel identificado como GPA CD04 São Paulo. A decisão abrange toda a área locada no ativo, equivalente a 35.510,40 metros quadrados de área bruta locável (ABL).
Conforme o fato relevante divulgado pela administradora Oliveira Trust e pela gestora Bresco Investimentos, o contrato havia sido renovado em março de 2024 e tinha vigência prevista entre 18 de julho de 2024 e 18 de janeiro de 2032. O instrumento contratual permite desocupação antecipada mediante aviso prévio de nove meses e pagamento de indenização conforme as condições pactuadas.
O comunicado reforça que os termos de rescisão estão ancorados no contrato vigente e serão observados nos prazos e formas previstos. Assim, a saída do locatário não é imediata, pois depende do cumprimento do período de aviso prévio estipulado.
O que muda para o BRCO11
Segundo o fato relevante, o contrato representa 6% da área bruta locável do fundo. A locação do imóvel equivale, aproximadamente, a R$ 0,08 por cota.
O documento não apresenta projeções sobre eventual impacto futuro na distribuição de rendimentos. A comunicação ressalta que as informações divulgadas não configuram promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.
Em caso de rescisão antecipada, o contrato estabelece que o locatário deve cumprir aviso prévio de nove meses e pagar indenização equivalente a quatro meses e meio do aluguel vigente. O valor é proporcional ao prazo remanescente do contrato e será atualizado pela variação positiva do IPCA até o efetivo pagamento.
BRCO11 mantém foco em logística urbana
O anúncio ocorre enquanto o fundo mantém um portfólio de 14 imóveis logísticos, somando cerca de 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). De acordo com informações já divulgadas pela gestão, aproximadamente 71% da receita contratada do portfólio provém de ativos classificados como last mile, localizados próximos aos grandes centros consumidores e voltados a operações de distribuição.
A gestora também tem informado, em materiais anteriores, que parte relevante da área locável se encontra em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo. Essa característica é apontada como componente da estratégia do fundo para o segmento logístico.
No relatório gerencial mais recente, o fundo reportou resultado de R$ 12,364 milhões em junho e anunciou distribuição de R$ 1,05 por cota. O período foi encerrado com reserva acumulada de resultados não distribuídos de R$ 29,1 milhões, equivalente a R$ 1,62 por cota.
Além disso, o fundo figurou entre os fundos imobiliários mais recomendados por instituições financeiras para o mês de julho, conforme levantamento previamente publicado.
Até o momento, a administradora e a gestora comunicaram apenas o recebimento da notificação de rescisão por parte do GPA. O fato relevante não detalha eventuais estratégias para a recolocação do imóvel no mercado nem traz estimativas sobre novas locações.
Dessa forma, os próximos desdobramentos dependerão do cumprimento das cláusulas contratuais e das medidas que venham a ser definidas pela gestão para o imóvel após a desocupação. O fundo informou que permanece à disposição dos cotistas e do mercado para esclarecimentos adicionais e reiterou que os valores citados não constituem promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura.