O fundo imobiliário encerrou junho de 2026 com resultado de R$ 12,364 milhões e aprovou a distribuição de R$ 1,05 por cota aos cotistas. Considerando o preço de fechamento das cotas no mês, o pagamento representa um dividend yield anualizado de 11,0%.
Segundo o relatório gerencial, a distribuição de junho correspondeu a 153% do lucro caixa do período. No acumulado do primeiro semestre de 2026, o percentual distribuído foi de 95,2%.
O fundo mantém uma reserva de resultados não distribuídos de R$ 29,1 milhões, equivalente a R$ 1,62 por cota. Esse saldo confere flexibilidade para a política de rendimentos, permitindo acomodar oscilações de caixa sem descontinuidade dos pagamentos mensais.
A receita total atingiu R$ 22 milhões em junho. Houve leve retração de aproximadamente R$ 200 mil na receita imobiliária, atribuída principalmente ao menor aluguel variável proveniente do empreendimento Ramada Viracopos.
As despesas com propriedades seguem afetadas pela vacância dos ativos Bresco Canoas e Bresco Resende, além dos custos de IPTU do imóvel Bresco Viracopos. As despesas financeiras decorrem do financiamento contratado para a aquisição de Bresco Viracopos e Bresco Simões Filho.
O relatório destaca que a combinação entre reserva acumulada e geração de caixa operacional sustenta a previsibilidade dos rendimentos. A administração reforçou que o nível de distribuição considera tanto o desempenho corrente quanto o cenário de ocupação dos ativos.
A diferença entre o lucro caixa mensal e o montante distribuído em junho é suportada pela reserva constituída em períodos anteriores. Assim, os proventos permanecem alinhados à estratégia de regularidade na remuneração dos cotistas ao longo do tempo.
Portfólio logístico e métricas operacionais
O fundo possui 14 empreendimentos logísticos que somam aproximadamente 591 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL). De acordo com a gestora, os imóveis têm potencial de expansão de até 15%, possibilitando aumentar a área locável conforme a evolução da demanda dos ocupantes.
A receita anual estabilizada contratada supera R$ 218 milhões, com 71% do total atrelado a ativos classificados como last mile. Essa tipologia prioriza a distribuição próxima aos grandes centros consumidores, o que favorece operações de entrega mais ágeis.
Cerca de 23% da ABL está localizada em um raio de até 25 quilômetros da cidade de São Paulo, uma das regiões logísticas mais estratégicas do país. Essa concentração contribui para a manutenção de um portfólio com alta relevância geográfica.
A vacância física consolidada encerrou junho em 7,4%. Para um conjunto de ativos com padrão técnico elevado, trata-se de um nível considerado administrável, segundo a gestora, especialmente diante do perfil de ocupantes e do dinamismo dos mercados atendidos.
Os resultados operacionais do mês refletem, ao mesmo tempo, a resiliência do portfólio e os impactos temporários de vacâncias específicas. A perspectiva é que a gestão atue na recomposição de ocupação e na captura de novas demandas, respeitando a estratégia de longo prazo do veículo.
Contratos e perfil de locatários reforçam previsibilidade
O prazo médio remanescente dos contratos de locação é de 4,7 anos. Além disso, 36% da receita está vinculada a contratos atípicos, modalidade que costuma trazer maior previsibilidade de fluxo de caixa ao fundo.
O perfil de crédito dos inquilinos também se destaca: mais de 75% dos locatários possuem grau de investimento, com classificação entre AAA (br) e AA (br), ou equivalente em escala global. Essa composição contribui para a estabilidade da receita contratada.
Em 13 dos 14 imóveis, as especificações técnicas seguem o padrão A+, atributo que eleva a competitividade dos ativos frente à demanda por galpões logísticos modernos. Essa característica é relevante para retenção de inquilinos e para eventuais expansões de ABL.
A estrutura contratual, somada ao padrão construtivo e à localização dos empreendimentos, sustenta a capacidade de geração de receita do portfólio. Paralelamente, o fundo segue endereçando a vacância e os custos associados, conforme descrito no relatório gerencial.