O fundo imobiliário BRCO11 (Bresco Logística) voltou a integrar as listas de julho de importantes casas de análise. Relatórios de Empiricus Research, Santander e XP Investimentos mantiveram o fundo entre as principais escolhas do segmento logístico, citando a qualidade do portfólio, a previsibilidade dos contratos e o potencial de valorização das cotas.
A Empiricus Research preservou sem alterações sua carteira recomendada de FIIs para o mês, com o BRCO11 entre os sete fundos selecionados. A decisão reflete a leitura positiva para galpões logísticos, em um cenário de recuperação gradual da demanda por ativos bem localizados.
O Santander reiterou a indicação e atribuiu peso de 6% ao fundo em sua carteira de julho. Segundo o banco, a tese se apoia em imóveis de alto padrão, contratos de longo prazo e base de inquilinos com elevado perfil de crédito.
A XP Investimentos manteve o fundo entre os favoritos do segmento, ressaltando o desconto frente ao valor justo estimado e a capacidade da gestão de capturar oportunidades ao longo do ciclo imobiliário.
A convergência de recomendações reforça a posição do fundo como um dos nomes de referência do setor logístico no universo dos fundos imobiliários, em um contexto de maior atenção a ativos ligados à economia real.
BRCO11: portfólio e contratos sustentam a tese
O portfólio atual reúne 14 galpões logísticos, somando 591 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) em sete estados do país. Mais da metade das receitas vem do estado de São Paulo, principal mercado logístico brasileiro.
A qualidade dos imóveis é outro destaque recorrente nos relatórios. Cerca de 81% dos ativos são classificados como padrão AAA ou AA. Aproximadamente 71% das receitas provêm de empreendimentos em regiões last mile, próximas aos grandes centros consumidores.
Os contratos contribuem para a previsibilidade. Aproximadamente 85% dos vencimentos ocorrem apenas após 2028, e quase 60% têm prazo superior a 2030. Além disso, 36% dos contratos são atípicos, o que tende a reduzir a volatilidade das receitas ao longo do tempo.
A base de locatários inclui empresas de grande porte como Natura, Mercado Livre, Whirlpool, Magazine Luiza e GPA, responsáveis por parcela relevante da receita. De acordo com os relatórios, cerca de 76% das receitas são provenientes de companhias classificadas com grau de investimento.
Quanto R$ 10 mil teriam rendido nos últimos 12 meses?
Entre os fundos de galpões logísticos mais conhecidos da B3, o fundo costuma distribuir rendimentos mensalmente e vem pagando, atualmente, R$ 1,05 por cota.
O patrimônio é de cerca de R$ 2,1 bilhões e a base supera 137 mil cotistas. A cota está em torno dos R$ 114 e negocia próxima ao valor patrimonial.
Considerando uma simulação com base no desempenho do último ano, R$ 10 mil teriam se transformado em R$ 12.362,47, resultando em um ganho de aproximadamente R$ 2.362 no período. O cálculo reflete o comportamento recente das cotas e dos rendimentos, sem configurar garantia de resultados futuros.