O ZAGH11 pagará R$ 0,045 por cota em abril, com yield de 0,48% ao mês. O fundo imobiliário também anunciou a 3ª emissão, que pode captar até R$ 200 milhões, com cotas a R$ 9,32.
O calendário de rendimentos já está definido: cotistas com posição até 8 de abril de 2026 receberão R$ 0,045 por cota em 22 de abril. Considerando o fechamento de março, a cerca de R$ 9,44, o dividend yield mensal estimado é de 0,48%, com isenção de IR para pessoas físicas. Essa previsibilidade reforça a atratividade do fluxo de caixa do fundo.
A oferta segue em linha com a estratégia de crescimento do portfólio. A 3ª emissão tem meta inicial de R$ 100 milhões, com possibilidade de atingir R$ 200 milhões via lote adicional. No total, poderão ser emitidas até 10.729.614 cotas ao preço de R$ 9,32, valor definido a partir do patrimônio em 27 de fevereiro.
O custo de distribuição adiciona R$ 0,08 por cota, elevando o desembolso total do investidor para R$ 9,40 na subscrição. A estrutura da oferta é conduzida pela Zagros Capital e pela QI Corretora, alinhando governança e execução para ampliar a base de cotistas e a capacidade de alocação do veículo.
Desde o início, o fundo acumula rentabilidade total de 22,79%, equivalente a 133,82% do IPCA e 54,99% do CDI líquido, refletindo disciplina na seleção de ativos e gestão ativa. Em fevereiro de 2026, a distribuição foi de R$ 0,045 por cota, com yield mensal de 0,46% (5,60% anualizado), sinalizando consistência nos proventos.
A precificação da nova emissão, próxima ao valor patrimonial, busca reduzir diluição e manter a relação risco-retorno atrativa. Para investidores que priorizam renda, o nível atual de distribuição pode ser um diferencial, especialmente em cenário de inflação sob controle e taxas em trajetória de ajuste.
Em síntese, o fundo imobiliário combina fluxo estável de rendimentos com expansão planejada via captação adicional. O investidor deve avaliar prazo, liquidez das cotas e impactos da emissão na geração de caixa por cota antes de decidir pela participação.