A ZAGH11 concluiu a aquisição de quatro propriedades corporativas no valor total de R$ 93,4 milhões, ampliando sua presença em praças estratégicas como São Paulo, Barueri e Macaé. A operação foi formalizada por contrato de promessa de compra e venda e reforça a estratégia de diversificação de portfólio do fundo administrado pela Zagros. Com locatários de referência, os ativos trazem potencial de geração de renda e maior resiliência ao portfólio.
No desenho financeiro, o pagamento dispensou transferência monetária direta. Em vez disso, houve compensação de créditos por meio de permuta de cotas vinculada à 3ª emissão de cotas do fundo, a um preço de R$ 9,40 por cota. Esse arranjo permite otimização de caixa e alinhamento de interesses entre vendedor e cotistas, mantendo a disciplina de capital em um ciclo ainda seletivo para aquisições.
Entre os imóveis, destacam-se ativos com locatários de alto padrão. No Imóvel Macaé, as áreas estão arrendadas para Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança. Já o Imóvel iTower, em Barueri, é ocupado por WGTECH e Radioforce. Em São Paulo, o Imóvel Box 298 está locado à Omelete Desenvolvimento Cultural, enquanto o Imóvel Rebouças tem o Nu Pagamentos S.A. como inquilino. Cada ativo contribui para um mix de risco equilibrado por segmento e região.
A 3ª emissão de cotas foi estruturada com captação inicial de R$ 100 milhões, podendo chegar a R$ 200 milhões com o lote adicional. Segundo a gestora Zagros Capital, a oferta pode elevar o patrimônio do fundo de aproximadamente R$ 95 milhões para mais de R$ 180 milhões, criando escala e diluindo custos. Essa iniciativa sustenta uma agenda de crescimento orgânico e inorgânico, com foco em qualidade de crédito e eficiência operacional.
Em maio, o fundo realizou um movimento tático ao vender um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, obtendo cerca de R$ 2 milhões de lucro. A realocação de capital segue com a intenção de adquirir 19 unidades do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto por aproximadamente R$ 13,5 milhões, de olho na diversificação de receitas.
Ao consolidar essas frentes — aquisições com compensação de créditos, emissão de cotas e reciclagem de portfólio — a ZAGH11 busca fortalecer sua geração de caixa, reduzir riscos e capturar oportunidades em mercados com demanda corporativa estável.