O XPML11 é um dos maiores fundos imobiliários de shopping centers do país. Em uma simulação, quanto renderia aplicar R$ 3.000,00 nesse FII ao longo de 12 meses?
Considerando o desempenho do período, R$ 3.000,00 investidos no fundo imobiliário XPML11 teriam alcançado R$ 3.530,14. No mesmo intervalo, a poupança levaria os mesmos R$ 3 mil a R$ 3.180, uma diferença de 11,01% a favor do fundo.
O ganho total de R$ 530,14 no fundo somou duas parcelas. Os rendimentos distribuídos atingiram R$ 331,20, isentos de Imposto de Renda para pessoa física. A valorização da cota respondeu por R$ 198,94, refletindo alta de 6,75% no ano.
Renda fixa e renda variável têm dinâmicas distintas. A poupança oferece retorno mais previsível, enquanto cotas e rendimentos de FIIs oscilam. Os valores acima derivam do histórico recente do fundo e não constituem garantia de resultado futuro.
Rendimento simulado do XPML11 em 12 meses
Na comparação direta, a aplicação simulada no fundo teria ficado em R$ 3.530,14, ante R$ 3.180 na poupança, mantendo a diferença de 11,01% a favor do produto imobiliário. A composição do retorno do FII de tijolo reflete tanto a distribuição periódica de rendimentos (R$ 331,20) quanto a variação do preço de mercado (R$ 198,94).
Esse comportamento decorre do modelo de negócios do fundo. Como FII de tijolo no segmento de shopping centers, sua receita vem da exploração dos ativos do portfólio e, em alguns casos, de ganho de capital na compra e venda de empreendimentos. Por ser renda variável, tanto a cota quanto os proventos podem se alterar ao longo do tempo.
Dividend yield e indicadores de mercado
Nos últimos 12 meses, o dividend yield do FII foi de 9,36%. No mesmo período, o setor de shoppings registrou 9,31%, os fundos de tijolo, em geral, 10,51%, e o IFIX, que consolida o mercado, 12,72%. O último rendimento anunciado foi de R$ 0,92 por cota.
A cota era negociada a R$ 98,24, tendo variado entre R$ 92,00 e R$ 111,25 nas últimas 52 semanas. O valor patrimonial por cota é de R$ 110,11, o que resulta em P/VP de 0,90, sinalizando negociação no mercado abaixo do valor patrimonial.
O fundo soma cerca de R$ 7,1 bilhões em patrimônio, reúne 733 mil cotistas e apresenta liquidez média diária de R$ 17,8 milhões. Gerido pela XP, o fundo foi constituído em 2017 e atua no segmento de shopping centers.
Por se tratar de renda variável, os números apresentados representam uma simulação baseada no desempenho recente e não configuram promessa de retorno. As distribuições e os preços de cota podem variar ao longo do tempo.
Este conteúdo é exclusivamente informativo sobre o fundo imobiliário XPML11. Não se trata de recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie seus objetivos e, se necessário, consulte um profissional habilitado.