O fundo imobiliário TSER11 (Prime Offices FII) anunciou a assinatura de acordo vinculante para a aquisição do Edifício Oscar Freire Office, em São Paulo, por R$ 132 milhões. O comunicado foi feito por meio de fato relevante divulgado nesta terça-feira (17), reforçando a estratégia do fundo de ampliar sua exposição a lajes corporativas em regiões premium da capital paulista.
Localizado no cruzamento da Avenida Rebouças com a Rua Oscar Freire, o ativo está inserido em um dos eixos comerciais mais valorizados da cidade. O edifício encontra-se integralmente locado conforme contratos vigentes, incluindo a Souza Cruz Ltda. e a BATI Brasil Restaurantes Ltda., operadora do restaurante Arturito, da chef Paola Carosella. Esse perfil de ocupação tende a sustentar a atratividade do imóvel no médio prazo.
A estrutura de pagamento será realizada em duas etapas. Na primeira, o TSER11 desembolsará R$ 99 milhões à vista, condicionados ao cumprimento das cláusulas e verificações usuais de contratos imobiliários. Na segunda fase, os R$ 33 milhões restantes serão pagos em até 12 meses, por meio de um mecanismo de valor adicional atrelado ao cumprimento de obrigações específicas por parte do vendedor. Essa modelagem busca alinhar interesses e reduzir riscos na transação.
Como parte das garantias, o vendedor ofereceu uma renda mínima de R$ 50 mil mensais durante 12 meses após o fechamento. Esse valor funciona como complemento aos aluguéis pagos pelas locatárias atuais, contribuindo para suavizar potenciais oscilações de receita no curto prazo e dar previsibilidade ao fluxo de caixa do fundo.
A operação ainda está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais, como diligência documental e etapas de aprovação. Embora o comunicado não detalhe impactos imediatos nos rendimentos, o fundo imobiliário sinaliza que a aquisição se alinha a seu mandato de investir em ativos corporativos de qualidade em localizações estratégicas.
O movimento ocorre em um momento de maior seletividade no mercado, com gestores priorizando imóveis com contratos vigentes e inquilinos de baixo risco. Ao consolidar posição em um ativo bem localizado e totalmente ocupado, o TSER11 busca fortalecer sua geração de renda e potencial de valorização patrimonial.
Em síntese, a compra do Oscar Freire Office reforça a tese do fundo imobiliário de foco em escritórios premium, combinando localização, ocupação integral e garantias de curto prazo para mitigar riscos operacionais.