O TRXF11 anunciou a assinatura de acordo para adquirir ações de SPEs proprietárias de oito galpões logísticos distribuídos por São Paulo, Ribeirão Preto, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e Brasília. A transação soma R$ 135 milhões e reforça a estratégia do fundo em ativos urbanos de alta demanda. Os imóveis são multiusuários e voltados a operações de last-mile e self-storage, segmentos resilientes que capturam a expansão do e-commerce e das soluções de armazenagem flexível.
Sob a operação da Urban Properties, os ativos passarão a adotar a marca Guarde Aqui, beneficiando-se de uma plataforma reconhecida no mercado. A gestão do novo fundo que concentrará os imóveis ficará a cargo da Brio Investimentos, ampliando governança e especialização operacional. Essa estrutura busca ganhos de eficiência e escalabilidade, com foco em ocupação estável e geração de renda previsível. A integração operacional será faseada para mitigar riscos.
O cronograma financeiro prevê que o desembolso foi fracionado em quatro parcelas, equilibrando caixa e alavancagem. A primeira parcela, de R$ 13,5 milhões, deve ser paga em até 90 dias e será corrigida pelo IPCA a partir de outubro de 2025. A parcela principal, de R$ 115 milhões, será liquidada no fechamento, com a opção de compensação por meio de cotas de futura emissão do fundo, preservando liquidez e flexibilidade de capital.
Haverá ainda o pagamento de R$ 6,2 milhões em até 150 dias e R$ 300 mil condicionados ao cumprimento de metas contratuais. No âmbito regulatório e contratual, a conclusão depende de condições precedentes usuais para operações imobiliárias desse porte. O fechamento está previsto até 31 de dezembro de 2026, quando o TRXF11 passará a reconhecer as receitas de locação dos ativos incorporados.
Entre outras movimentações recentes, o fundo e o TRXB11 concluíram a venda de nove imóveis locados para Carrefour, Grupo Mateus e Assaí a um veículo do BTG Pactual por R$ 672 milhões. A transação deve gerar lucro estimado de R$ 230 milhões e reduzir a alavancagem em R$ 288 milhões, fortalecendo a estrutura de capital. Esses recursos ajudam a reciclar portfólio e priorizar retornos ajustados ao risco.
O TRXF11 também adquiriu 18 unidades no complexo O Parque, no Brooklin (SP), para locação ao Hospital Sírio-Libanês. O investimento de R$ 328,4 milhões contempla contrato até 2054 e cap rate de 8% ao ano, ampliando a diversificação setorial com exposição ao segmento de saúde, notável por contratos longos e menor vacância estrutural.