TRXF11 concluiu a compra de 18 unidades imobiliárias destinadas ao Hospital Sírio-Libanês, em São Paulo, em uma operação no modelo built to suit que pode alcançar R$ 348 milhões entre aquisição e obras. O negócio prevê cap rate de 8% ao ano e um contrato de locação de longo prazo, oferecendo previsibilidade de fluxo de caixa ao fundo e visibilidade ao inquilino em um ativo essencial de saúde.
A aquisição foi precificada em R$ 219,4 milhões. No fechamento, o fundo pagará R$ 68,1 milhões à vista, enquanto o saldo de R$ 151,2 milhões será liquidado em cinco parcelas. Três prestações serão trimestrais e duas, semestrais, permitindo escalonamento do desembolso e gestão de caixa mais eficiente para o TRXF11 ao longo do período inicial.
As parcelas semestrais terão atualização monetária pelo IPCA acrescida de 4,5% ao ano, refletindo a proteção inflacionária do passivo. Em paralelo, o fundo destinará R$ 109 milhões para obras de adequação, com possibilidade de até R$ 20 milhões adicionais conforme necessidades técnicas. Esse investimento reforça a estratégia de built to suit, na qual o imóvel é customizado ao uso hospitalar.
Contrato de locação vai até 2054, garantindo três décadas de receita contratada. O aluguel combina parcela fixa, sem revisão no período inicial, e parcela variável, com limite de reajuste de 12,5%. Há carência até setembro de 2026 e descontos até fevereiro de 2027, mitigados por renda mínima garantida, estrutura comum em contratos corporativos de longo prazo.
A TRX Gestora estima concluir o fechamento em até 30 dias, condicionado ao não exercício do direito de preferência pelo Hospital Sírio-Libanês e ao cumprimento das condições precedentes. Essa etapa final inclui verificações documentais e operacionais usuais em transações imobiliárias relevantes.
Contrato e investimentos do TRXF11
Em termos estratégicos, a aquisição amplia a exposição do portfólio do TRXF11 ao setor de saúde, segmento resiliente e com baixa vacância estrutural. A combinação de cap rate de 8% ao ano, contrato de longo prazo e proteção inflacionária cria um perfil de risco-retorno atrativo para cotistas, enquanto o built to suit assegura aderência operacional ao inquilino de alta qualidade.
Para investidores, os marcos de pagamento, o índice de correção e a vigência até 2054 delineiam um case de renda previsível. O pipeline de obras e a eventual ampliação de até R$ 20 milhões serão vetores adicionais de valorização, com potencial de refletir em NOI estabilizado após o período de carência e descontos.