O fundo imobiliário comunicou a compra dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, na Rua James Joule, em São Paulo, pelo valor total de R$ 10.767.131,82. O compromisso de venda e compra foi celebrado em 1º de julho de 2026.
A conclusão do negócio está condicionada ao cumprimento das condições precedentes previstas no contrato. O pagamento do preço e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, simultaneamente à lavratura da escritura definitiva.
Com a operação, o fundo amplia sua presença em um edifício no qual já detinha participação, reforçando a alocação no ativo corporativo localizado na região da Berrini.
Contratos e garantia de renda na aquisição
Os dois conjuntos adquiridos estão atualmente locados. Um deles é ocupado pela IFC, International Finance Corporation, com contrato vigente até 31 de dezembro de 2026, mantendo a ocupação do espaço durante o período contratado.
O outro conjunto está locado pela Nexmuv Tecnologia e Inovação, com vigência contratual até 30 de junho de 2027. Em conjunto, as locações geram receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86.024,33, de acordo com as condições atuais.
Como parte da estrutura da transação, o vendedor concedeu ao comprador um mecanismo de garantia de renda atrelado ao conjunto locado à Nexmuv. Esse instrumento foi pactuado para sustentar a receita caso se verifiquem as hipóteses previstas no contrato de aquisição.
O mecanismo assegura o recebimento da renda contratada até 30 de junho de 2027 nas condições definidas no instrumento, o que reduz o risco de vacância desse imóvel durante o período. A proteção contratual vale especificamente para o conjunto vinculado à Nexmuv.
Momento do FII e o Edifício Torre Sul
A aquisição dos dois conjuntos se insere em uma fase de crescimento e reciclagem de carteira do fundo. A estratégia contempla a expansão em imóveis corporativos com locação ativa e a otimização do portfólio existente.
Em maio, o fundo concluiu a 5ª emissão de cotas, no montante de R$ 120.371.908,45, com recursos direcionados à compra de novos ativos. No mesmo movimento, anunciou dois compromissos de compra e venda no Edifício Parque Cultural Paulista, por R$ 77.079.295,36 e R$ 15.939.114,06.
O Edifício Torre Sul, alvo desta nova aquisição, é um prédio corporativo classe A na região da Berrini, em São Paulo. No fechamento de maio, o fundo detinha 49,5% do ativo, o equivalente a 9.950 metros quadrados de ABL, representando 18,6% do portfólio.
O imóvel encerrou o mês com vacância física de 5,5%. A gestão trabalhava para ocupar a área vaga, correspondente a meio andar, buscando manter a performance operacional do edifício.
No consolidado, o portfólio reunia seis edifícios em São Paulo, totalizando 52.514 metros quadrados de ABL e 47 locatários. No mês, foram distribuídos dividendos de R$ 0,131 por cota, o que correspondeu a um dividend yield de 1,51%.
A liquidação desta transação ocorrerá conforme as condições pactuadas, com pagamento e transferência da propriedade na mesma data. A formalização se dará pela escritura definitiva, após atendidas as condições precedentes previstas no contrato.