A criação da Lareal (Latin America REITs Association) marca um passo decisivo para a profissionalização dos fundos imobiliários no Brasil e na região. A entidade nasce reunindo gestoras, especialistas e FIIs, com a missão de conectar o mercado latino-americano a investidores institucionais e ampliar sua presença nos circuitos internacionais. Em um cenário de rápida expansão, a iniciativa busca alinhar padrões, fortalecer a governança e elevar a visibilidade global do segmento.
Desde 2016, o patrimônio dos fundos imobiliários no país multiplicou-se por sete, alcançando cerca de R$ 236 bilhões em 2025. No mesmo período, a base de cotistas pessoa física superou 2,9 milhões e o número de fundos listados ultrapassou 400. Esses indicadores consolidam os FIIs como uma das principais portas de entrada ao mercado imobiliário para o investidor local, comprovando maturidade operacional e profundidade de produtos.
Ao mesmo tempo, a associação aponta que a institucionalização ainda é limitada quando comparada a mercados desenvolvidos. Falhas na padronização de dados, assimetrias de governança e baixa presença em índices internacionais reduzem a eficiência do fluxo de capital e a atratividade do mercado. A Lareal pretende atacar esses pontos com uma agenda unificada, diálogo contínuo com reguladores e provedores de índices e referência às melhores práticas globais.
Padrões e governança para impulsionar os fundos imobiliários
A Lareal reúne nomes como Alianza, Guardian, I2A Advogados, Suno, TRX Investimentos, Valora Investimentos e Vinci Compass, além de 13 FIIs representativos. Ao integrar a Global REIT Alliance, a entidade passa a defender a harmonização de métricas, disclosures comparáveis e políticas de governança mais robustas — elementos críticos para elevar a confiança de investidores e reduzir o custo de capital. Entre as prioridades estão transparência de portfólios, políticas de alavancagem claras e relatórios consistentes.
O aumento da participação estrangeira nos FIIs brasileiros, que saltou de níveis discretos em 2017-2018 para cerca de 24% em 2026, reforça a urgência de uma estrutura mais organizada. Investidores não residentes demandam previsibilidade regulatória, padrões comparáveis e liquidez adequada — pilares que a Lareal busca consolidar por meio de interlocução com o mercado e órgãos reguladores.
Com escala, histórico e diversidade setorial, os FIIs do Brasil reúnem condições para competir entre pares globais. A estratégia da Lareal inclui ações de educação de investidores, promoção de índices regionais e estímulo à cobertura de research. Ao endereçar assimetrias informacionais e fortalecer a governança, a entidade ambiciona ampliar o acesso a capital internacional e sustentar o próximo ciclo de crescimento dos fundos imobiliários.