A Invista Real Estate prepara o lançamento do fundo imobiliário IVBP11 para junho de 2024, integrando ativos industriais do IBBP11 e parte do XPIN11. O novo veículo nasce com portfólio superior a R$ 1 bilhão em valor patrimonial, concentrado em galpões voltados a multinacionais. O objetivo é capturar demanda por infraestrutura robusta, energia confiável e localização estratégica dentro do Brazilian Business Park.
Segundo o gestor Marcelo Rainho, o setor industrial responde por cerca de 25% do PIB do Brasil, mas segue sub-representado no mercado de capitais. O IVBP11 estreará com mais de 30 inquilinos de diferentes setores e nacionalidades, reduzindo risco de concentração e ampliando a resiliência da receita. Esse ecossistema fomenta sinergias entre empresas e sustenta contratos de longo prazo.
A diferença entre galpões industriais e logísticos reside no perfil do ocupante e na sensibilidade a custo. Operadores de logística priorizam o menor custo de ocupação possível, otimizando eficiência operacional. Já indústrias de alto valor agregado buscam parques com padrão “plug and play”, infraestrutura completa e serviços prontos, como energia estável, utilidades e facilidades internas.
Essa configuração influencia diretamente a rotatividade. Indústrias fazem investimentos relevantes em maquinário e layout fabril, elevando o custo de mudança e prolongando a permanência. Um exemplo é a Magna, que alocou US$ 60 milhões em equipamentos dentro do complexo, reforçando a ancoragem e a previsibilidade do fluxo de caixa do empreendimento.
Em termos de desempenho, o IVBP11 projeta rendimento inicial de 10,4% ao ano, apoiado em um parque com 500 mil m² construídos e potencial de expansão de 1,5 milhão m² adicionais. Novos desenvolvimentos podem oferecer retornos entre 15% e 16% ao ano, contribuindo para aumento gradual da renda distribuída e do valor patrimonial do fundo ao longo do tempo.
Para o investidor, o fundo imobiliário combina escala, diversificação de inquilinos e um pipeline de crescimento orgânico em um cluster industrial consolidado. Com governança especializada e foco em ativos operacionais críticos, o IVBP11 busca transformar um nicho pouco explorado em fluxo de renda estável e potencial de valorização.