O fundo imobiliário HGRE11 (Pátria Escritórios) comunicou nesta terça-feira (7) a assinatura de um distrato que encerra o compromisso de venda de um terreno situado nas ruas da Alegria e Visconde de Parnaíba, na região central de São Paulo. A medida põe fim à negociação iniciada em 2023, após as partes não cumprirem, dentro dos prazos, as condições necessárias para viabilizar o empreendimento imobiliário planejado.
De acordo com o fato relevante, a não obtenção das aprovações urbanísticas indispensáveis à implantação do projeto foi um dos principais motivos para o encerramento do contrato. Diante desse cenário, as partes decidiram rescindir o acordo de forma consensual, encerrando as tratativas sem a conclusão da transação.
Pelo distrato, o fundo devolverá à contraparte R$ 2,212 milhões, montante referente ao sinal pago pela aquisição do imóvel, já com as retenções previstas em contrato. Ao mesmo tempo, permanecerão no caixa R$ 2,25 milhões recebidos durante a negociação, sendo R$ 750 mil a título de indenização pela indisponibilidade do terreno e R$ 1,5 milhão como remuneração pelo prazo adicional concedido ao incorporador para a obtenção das aprovações exigidas.
Terreno volta ao portfólio do HGRE11
Com a formalização da rescisão, o terreno retorna integralmente ao portfólio do fundo e volta a ficar disponível para novas alternativas estratégicas. A gestão informou que poderá reabrir conversas para uma eventual venda do ativo ou estudar outras possibilidades de desenvolvimento com potencial de geração de valor aos cotistas.
O comunicado ao mercado não indica a existência de interessados no momento nem define um cronograma para uma nova operação envolvendo o imóvel. A administradora e a gestora acrescentaram que trarão informações detalhadas sobre o distrato no próximo relatório gerencial.
Cronologia da negociação e condições do acordo
O distrato divulgado agora encerra um processo iniciado em junho de 2023, quando foi anunciada a venda do terreno. Desde então, o mercado acompanhou a evolução por meio de fatos relevantes publicados em setembro de 2023 e março de 2024, que trataram do cumprimento das condições precedentes à conclusão do negócio.
Essas condições envolviam, sobretudo, aprovações regulatórias e urbanísticas necessárias para que o comprador pudesse desenvolver o empreendimento imobiliário previsto para a área. Como tais exigências não foram atendidas nos prazos contratuais, a transação foi desfeita em comum acordo, sem a transferência definitiva do imóvel.
Contexto operacional do fundo
Trata-se de um fundo imobiliário com foco em imóveis corporativos, administrado pelo Banco Genial e gerido pela Pátria Investimentos. O portfólio é composto por edifícios comerciais localizados principalmente na cidade de São Paulo e em outros grandes centros urbanos.
No relatório gerencial mais recente, referente a maio, o fundo reportou resultado distribuível de aproximadamente R$ 10,5 milhões, sustentado por receitas próximas de R$ 13 milhões no período. O desempenho ocorreu em linha com a estratégia de gestão patrimonial e de busca por eficiência operacional do portfólio.
A rescisão do contrato envolvendo o terreno não altera, por si só, a composição dos imóveis geradores de renda do fundo. Com o retorno do ativo ao portfólio, a gestão avalia a possibilidade de retomada de negociações futuras ou a adoção de outra destinação estratégica, a depender das condições de mercado e dos estudos internos.
No comunicado divulgado ao mercado, não foram informados impactos imediatos sobre distribuição de rendimentos, valor patrimonial ou política de investimentos decorrentes do distrato. A nota limitou-se a registrar o encerramento da operação, a devolução do sinal e a manutenção das retenções contratuais previstas.