O fundo imobiliário HGBL11 concluiu a venda de um ativo logístico em Salto (SP) por R$ 62,5 milhões, concluindo uma etapa relevante de sua estratégia de reciclagem de capital. O imóvel, que correspondia a 22,5% da carteira do FII até fevereiro de 2026, teve sua alienação estruturada com pagamento à vista e saldo parcelado, preservando garantias e previsibilidade de fluxo.
A operação foi firmada por meio de Escritura Pública de Compra e Venda com Alienação Fiduciária do Condomínio Logístico e Industrial Salto. No ato, houve pagamento inicial de R$ 12,604 milhões, o que assegurou a transferência imediata dos direitos aos aluguéis e demais obrigações associadas ao empreendimento. A alienação fiduciária do próprio imóvel foi mantida como garantia da operação.
O valor remanescente de R$ 49,896 milhões será quitado em 24 parcelas mensais de R$ 2,079 milhões, com vencimento todo dia 15. Essas prestações serão corrigidas diariamente pelo IPCA a partir de 1º de março de 2026, o que protege o fluxo de recebíveis da inflação. Para a gestão, o desenho do pagamento promove equilíbrio entre liquidez imediata e retorno ajustado ao risco.
Segundo a administradora, o preço de venda ficou 11,6% acima do laudo de avaliação do imóvel. Após considerar o desconto a valor presente pelo CDI projetado e os custos de intermediação, o montante se alinha ao laudo, reforçando aderência de preço e disciplina de execução. O ativo possui 31,4 mil m² de área locável, um perfil demandado por inquilinos de logística regional.
A gestão estima uma taxa interna de retorno nominal de 13,2% ao ano durante o ciclo de propriedade, equivalente ao CDI do período ou cerca de IPCA + 8,7% ao ano. No agregado, o negócio gera múltiplo de 1,26x sobre o capital investido, refletindo captura de valor em um mercado competitivo.
Em linha com a política de gestão ativa, a venda é apresentada como medida de alocação eficiente de recursos, liberando caixa para novas oportunidades. Para o cotista do fundo imobiliário HGBL11, a estrutura com correção pelo IPCA e garantia fiduciária tende a reduzir risco de crédito, ao mesmo tempo em que preserva o retorno projetado. Entre as frentes de mercado, destacam-se oportunidades em “reciclagem de capital” e “ativo logístico”, que seguem no radar da gestão.