O fundo imobiliário HAAA11 assinou a locação de dois conjuntos comerciais no Thera Corporate, na capital paulista. A operação tende a reduzir uma obrigação financeira assumida na venda do empreendimento, com impacto estimado de R$ 0,12 por cota ao mês após o período de carência.
Os espaços locados são os conjuntos 181 e 182, situados na Torre 3 do complexo, na Avenida Luís Carlos Berrini. Em conjunto, as unidades somam 2.129,60 m² de área locável, segundo informações do fundo.
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O contrato tem prazo de cinco anos e prevê dez meses de carência para o pagamento dos aluguéis. De acordo com o fundo, os valores negociados estão alinhados às condições praticadas no mercado local para imóveis de padrão semelhante.
O início efetivo da locação está condicionado à apresentação da garantia locatícia, etapa que deve ocorrer em até 15 dias após a assinatura. Cumprida essa exigência, o ocupante poderá tomar posse das áreas locadas conforme o cronograma contratual.
Embora a locação envolva unidades que integraram a carteira do fundo no passado, os pagamentos do novo inquilino não serão reconhecidos como receitas imobiliárias. Os efeitos financeiros para o fundo se darão por outro mecanismo, vinculado à alienação do ativo.
O Thera Corporate foi objeto de uma operação de venda formalizada por compromisso de compra e venda em 4 de setembro de 2026. As condições desse negócio estabeleceram compromissos que ainda produzem efeitos para o fundo.
Locação no Thera Corporate reduz custo do fundo imobiliário
A relevância econômica do acordo decorre dos termos fixados na alienação do imóvel do fundo imobiliário. No processo de venda, foi pactuada uma indenização de performance por 24 meses, contados a partir da entrada do comprador na posse do empreendimento.
Pelo mecanismo contratual, o fundo deve compensar a diferença entre a receita mensal efetivamente apurada dos imóveis vendidos e o valor garantido de R$ 1,747 milhão por mês. No cálculo dessa diferença, são incluídos também os custos de condomínio e IPTU das unidades que permanecerem desocupadas.
Com a assinatura do novo contrato no Thera Corporate, a expectativa é que a ocupação dos conjuntos 181 e 182 contribua para reduzir o montante a ser indenizado. Trata-se de efeito indireto, uma vez que os aluguéis não ingressam como receita do fundo, mas diminuem a lacuna frente ao valor garantido.
Segundo as estimativas divulgadas, após os dez meses de carência, a redução da indenização deverá corresponder a aproximadamente R$ 0,12 por cota a cada mês. Esse alívio impacta o fluxo de desembolsos ligado ao compromisso assumido na venda.
Condições do contrato e garantias do fundo imobiliário
O arrendamento pactuado por cinco anos, com carência de dez meses, foi fechado em linha com o mercado, conforme o fundo. A data de início depende da entrega da garantia locatícia em até 15 dias após a assinatura, condição necessária para a ocupação formal dos conjuntos.
Mesmo com a ocupação, os recebimentos do novo inquilino não serão contabilizados como receitas imobiliárias do fundo. Ainda assim, a presença do locatário nas áreas da Torre 3 tende a reduzir as despesas consideradas no cálculo da indenização de performance, como condomínio e IPTU de áreas vagas.
A estrutura jurídica da venda — formalizada em 4 de setembro de 2026 por compromisso de compra e venda — segue orientando o tratamento financeiro dos fluxos gerados pelos imóveis alienados. Nesse contexto, a locação atua como mitigador do valor a indenizar.
Efeito financeiro do fundo imobiliário após a carência
Após o término da carência de dez meses, projeta-se uma diminuição de aproximadamente R$ 0,12 por cota no valor mensal da indenização. O efeito não representa nova fonte de receita de locação para a carteira, mas sim menor desembolso associado à garantia de performance.
Em síntese, a locação dos conjuntos 181 e 182 no Thera Corporate eleva a taxa de ocupação dos espaços alienados e contribui para a redução da obrigação financeira remanescente da venda. Para o fundo, o benefício esperado está na diminuição dos pagamentos indenizatórios previstos no contrato de alienação.