O CPLG11 firmou promessa de permuta para adquirir um terreno em São José dos Pinhais (PR), onde será construído um galpão logístico AAA já locado à Amazon. A operação foi realizada pela SPE BTS São José dos Pinhais II Empreendimentos Imobiliários Ltda., subsidiária do fundo imobiliário. A transação reforça a estratégia do portfólio em ativos de alta qualidade e contratos de longo prazo, reduzindo riscos de vacância e de execução.
No acordo, não haverá desembolso em dinheiro. O pagamento do terreno será feito por dação em pagamento, equivalente a 23% do empreendimento após a conclusão. Com isso, o CPLG11 permanecerá com 77% da propriedade do ativo. Esse modelo de permuta física é comum em desenvolvimentos logísticos, pois alinha interesses entre incorporador e proprietário final.
O galpão terá área bruta locável de 60.705 m², padrão construtivo AAA, especificações de alto desempenho e eficiência operacional. O imóvel já conta com contrato de locação atípico de 10 anos com a Amazon Serviços de Varejo do Brasil Ltda., com reajuste anual pelo IPCA. A estrutura contratual atípica oferece previsibilidade de receitas e maior estabilidade ao fundo imobiliário.
O contrato com a Amazon, uma das principais locatárias do setor logístico, mitiga risco de demanda e sustenta a atratividade do empreendimento. A indexação pelo IPCA preserva o poder de compra dos aluguéis e protege contra pressões inflacionárias, beneficiando o fluxo de caixa do fundo imobiliário ao longo do ciclo do projeto.
Para os cotistas, a combinação de permuta sem desembolso imediato, especificações AAA e locação atípica tende a melhorar o perfil de risco-retorno. A participação de 77% garante exposição relevante ao ativo, enquanto a parceria via SPE facilita a governança da obra. Com a entrega prevista para 2026, o ativo passa a contribuir para resultados assim que operacional.
Em síntese, a promessa de permuta solidifica o pipeline do CPLG11, alavancando um galpão logístico de grande porte já pré-locado e com métricas contratuais robustas. A iniciativa consolida a presença do fundo imobiliário no eixo logístico do Paraná e reforça a estratégia de crescimento com disciplina de capital.
Entrega e cronograma
- A conclusão e entrega do projeto à locatária estão previstas para dezembro de 2026.
- A assinatura da promessa elimina as condições resolutivas anteriormente estabelecidas no FR BTS Amazon, proporcionando maior visibilidade ao desenvolvimento.