Entre os FIIs de galpões logísticos mais conhecidos da B3, o fundo costuma distribuir rendimentos mensalmente e, no momento, paga R$ 1,05 por cota. A análise a seguir mostra quanto teria sido o retorno no período e como preço e proventos contribuíram para o resultado.
O patrimônio é de cerca de R$ 2,1 bilhões e a base supera 137 mil cotistas. A cota gira em torno de R$ 114 e negocia próxima ao valor patrimonial, cenário em que o preço de mercado fica praticamente alinhado ao valor patrimonial por cota.
Numa simulação com aplicação única de R$ 10.000 mantida por 12 meses, o montante final alcançaria R$ 12.362,47 — um acréscimo de aproximadamente R$ 2.362 no intervalo. O cálculo considera o comportamento observado no último ano.
A maior parcela do ganho veio da valorização das cotas, perto de 14%, que levou os R$ 10.000 a R$ 11.415,91. Esse movimento refletiu a recuperação após a mínima de 52 semanas, em R$ 99,20, com o preço voltando a se aproximar do topo do período.
Os rendimentos completaram o resultado, somando R$ 946,56 no acumulado, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que atendidos os requisitos previstos na legislação. Na prática, mais da metade do ganho total decorreu da alta das cotas no mercado.
Como referência, na poupança os mesmos R$ 10.000 teriam virado R$ 10.600. Na simulação, o desempenho do fundo ficou cerca de 16,63% acima do resultado da caderneta no mesmo horizonte.
Cotação e indicadores
A cota era negociada a R$ 114,45, em alta no dia da consulta, dentro de uma faixa de R$ 99,20 a R$ 121,12 nas últimas 52 semanas. No acumulado de 12 meses, o preço subiu 14,22%, desempenho consistente com a recuperação observada ao longo do intervalo.
O valor patrimonial por cota é de R$ 115,72, o que resulta em P/VP de 0,99, praticamente em linha com o patrimônio. A proximidade entre preço e valor patrimonial indica que o mercado precifica o fundo muito próximo do seu valor contábil por cota.
O último rendimento foi de R$ 1,05 por cota. No período de 12 meses, os dividendos somaram R$ 10,88 por cota, equivalente a um dividend yield de aproximadamente 9,5%. Os pagamentos ocorreram mês a mês ao longo do intervalo analisado.
Constituído em 2014, o fundo é um FII de tijolo do segmento de galpões logísticos, com gestão ativa. A carteira reúne imóveis logísticos e industriais locados a empresas, e a receita vem principalmente dos aluguéis desses ativos.
É um dos FIIs de logística mais conhecidos da bolsa, com foco em imóveis de renda do segmento. O tamanho do patrimônio, a base de mais de 137 mil cotistas e a negociação próxima ao valor patrimonial ajudam a contextualizar o perfil do veículo no mercado.
Vale ressaltar que fundo imobiliário é renda variável. Tanto os rendimentos mensais quanto a cota oscilam, e os números acima correspondem a uma simulação baseada no histórico recente, não configurando promessa de retorno futuro.
Este conteúdo tem caráter informativo e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, avalie seus objetivos e, se necessário, procure um profissional habilitado.