O BRCO11 (Bresco Logística FII) firmou contrato de locação com o Mercado Livre que elimina a vacância do Imóvel Bresco Resende e reduz a vacância física consolidada do fundo para 1,6%. O comunicado saiu em fato relevante nesta segunda-feira (17).
Pelo acordo, o fundo alugou 25.487,73 m², equivalentes a 100% da área bruta locável (ABL) do ativo, à Mercado Livre Brasil. A vigência é de cinco anos, com início previsto para a data de assinatura. Essa locação corresponde a 4,3% da ABL total do portfólio.
Contrato do BRCO11 aumenta a locação em 25%
Concluído o período de descontos previsto, a locação passará a representar R$ 0,034 por cota ao mês — avanço de 25% sobre o contrato anterior do mesmo imóvel, conforme o fato relevante. O documento não divulga o valor absoluto do aluguel.
O contrato estabelece regras para saída antecipada. Em caso de rescisão, o Mercado Livre deverá comunicar com aviso mínimo de cinco meses e pagar indenização equivalente a três vezes o aluguel vigente, proporcional ao prazo remanescente e corrigida pela variação positiva do IPCA.
Os descontos concedidos também precisarão ser devolvidos integralmente, corrigidos pelo IPCA, se a rescisão ocorrer até o 36º mês de vigência. A partir do 37º mês, a restituição desses valores passa a ser proporcional ao prazo restante.
Com a assinatura, o Imóvel Bresco Resende deixa de registrar vacância física. A administração do fundo é da Oliveira Trust, e a gestão cabe à Bresco Investimentos e Gestão. A nova locação contribui para a queda da vacância consolidada do portfólio para 1,6%, conforme informado.
BRCO11 mantém trajetória de queda de vacância em logística
A entrada do Mercado Livre dá continuidade ao recente movimento de redução de vacância do fundo. No início de agosto, houve ampliação do contrato com a M. Dias Branco no Bresco Canoas, adicionando cerca de 8,6 mil m² e elevando a ocupação da empresa para aproximadamente 24,2 mil m² no empreendimento.
Naquele momento, a vacância física do fundo era de 5,9%. Com o novo acordo no Bresco Resende, o indicador recuou para 1,6%, segundo o fato relevante. A locação recém-anunciada, equivalente a 4,3% da ABL total, reforça a ocupação do portfólio.
O cenário setorial segue favorável aos empreendimentos logísticos, com níveis baixos de vacância e demanda consistente por galpões de alto padrão. Há maior procura especialmente por parte de empresas de varejo, alimentos e comércio eletrônico, perfil no qual se enquadra a nova locatária do Bresco Resende.
A vigência de cinco anos, contada a partir da data de assinatura, confere previsibilidade contratual ao ativo. As cláusulas de rescisão — aviso prévio de cinco meses, multa de três vezes o aluguel vigente proporcional ao prazo remanescente e devolução de descontos conforme o período de permanência — detalham as condições aplicáveis a uma eventual saída antecipada.
O fato relevante ressalta ainda que, após o término dos descontos, a locação representará R$ 0,034 por cota ao mês, valor 25% superior ao contrato anterior do mesmo imóvel. Embora o documento não traga o montante nominal do aluguel, os percentuais e métricas divulgados permitem dimensionar o impacto na receita do fundo.