O ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária) avançou na aquisição de um imóvel built-to-suit destinado à Shopee, após a celebração de um aditamento contratual que viabiliza a continuidade da operação. A transação segue em curso e ainda depende do cumprimento de etapas finais para a conclusão definitiva.
Segundo fato relevante divulgado na terça-feira (31), parte das condições precedentes foi atendida, permitindo a transferência de posse do ativo ao fundo. A escritura definitiva e o fechamento total do negócio permanecem condicionados a requisitos adicionais previstos em contrato, que precisam ser cumpridos em até 60 dias a partir do comunicado.
O valor principal da compra foi estabelecido em R$ 125 milhões, quitados via compensação de créditos no âmbito da 8ª emissão de cotas do ALZR11. O acordo também contempla um pagamento adicional opcional de até R$ 20 milhões, a critério do fundo, condicionado ao atendimento de obrigações pela locatária e/ou pelo vendedor, com possibilidade de desembolso em até 12 meses após o fechamento.
ALZR11 investe em ativo locado à Shopee
O imóvel está integralmente locado à Shopee por contrato atípico com prazo inicial de 10 anos, conferindo previsibilidade de receitas ao portfólio. O aluguel mensal inicial é de aproximadamente R$ 1,035 milhão. Até o início da vigência do contrato, os valores serão corrigidos pelo INCC e, posteriormente, pelo IPCA, oferecendo proteção inflacionária.
Entre as regras contratuais, destaca-se a multa por rescisão antecipada equivalente ao saldo total dos aluguéis vincendos, além da renúncia ao direito de revisão do valor locatício durante o período inicial. Há, ainda, fiança bancária correspondente a 12 meses de aluguel e encargos, reforçando a segurança da operação para o fundo.
Para os cotistas, o movimento sinaliza disciplina de alocação e potencial impacto positivo no fluxo de caixa, dado o contrato de longo prazo e os mecanismos de garantia. O monitoramento do cumprimento das condições restantes será decisivo para a consolidação dos resultados esperados com o ativo.
Com a conclusão, o ALZR11 tende a fortalecer sua exposição a ativos logísticos com locatário de grande porte, preservando a atratividade do portfólio e a resiliência das receitas em um cenário competitivo no mercado de FIIs.