O TRXY11 concluiu um investimento de R$ 9,3 milhões em um desenvolvimento residencial de alto padrão na Vila Madalena, em São Paulo, por meio da subscrição de 12 mil cotas do FII Brio TPG Coinvestimento, realizada em 19 de março de 2026. O projeto prevê a construção de 10 casas com VGV estimado em R$ 95 milhões e TIR projetada de até 23,9% ao ano, alinhando retorno potencial e disciplina de risco em um dos bairros mais valorizados da capital.
O empreendimento, batizado de “Morás Vila Madalena”, será implantado em um terreno de 2.970 m², configurado como condomínio fechado de 10 residências. Cada unidade terá entre 400 m² e 500 m², com preço médio projetado de R$ 19 mil por metro quadrado, posicionando-se no segmento de alto padrão com foco em design, privacidade e segurança. O TRXY11 reforça, assim, sua estratégia de originação seletiva em real estate.
O cronograma indica lançamento no segundo trimestre de 2027 e conclusão das obras prevista para 2029, com possibilidade de aporte adicional de até R$ 2,7 milhões conforme o avanço das etapas. Essa abordagem faseada busca otimizar alocação de capital e mitigar riscos de execução, mantendo flexibilidade para capturar valor conforme marcos do projeto são cumpridos.
Parceiro-chave da operação, a Cedro Rosa Incorporações, empresa do Grupo Gamboa, aportará expertise em projetos residenciais horizontais de alto padrão. A estrutura utilizará modelo de permuta, alinhando interesses entre incorporador e veículos de investimento e reduzindo desalinhamentos típicos em contratos convencionais. A participação do TRXY11 se insere em um ecossistema com governança e metas de performance claras.
O fundo mantém guidance de distribuição entre R$ 0,10 e R$ 0,13 por cota até junho de 2026, buscando equilibrar o fluxo de rendimentos com oportunidades que combinem proteção patrimonial e geração de valor no médio prazo. A TIR-alvo de até 23,9% ao ano, se confirmada, pode reforçar o carrego futuro e a reciclagem de capital.
Com 10 casas em condomínio fechado, áreas privativas generosas e preço médio projetado de R$ 19 mil/m², o projeto mira compradores de alta renda que valorizam arquitetura e localização. O lançamento em 2027 e entrega em 2029 sinalizam um ciclo de desenvolvimento compatível com produtos horizontais de luxo. O TRXY11 seguirá monitorando marcos de obra, vendas e repasses para calibrar aportes adicionais e preservar retorno ajustado ao risco.