O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) anunciou sua 7ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1 bilhão, sob rito automático da CVM, conforme a Resolução 160. O movimento ocorre em meio a um ciclo aquecido de transações no segmento de shopping centers, que somaram cerca de R$ 600 milhões nos últimos meses, reforçando o apetite do mercado por ativos de varejo físico e multipropriedade.
Os recursos levantados serão destinados à aquisição de ativos aderentes à política de investimentos do fundo, com foco em shoppings consolidados e potencial de otimização operacional. Em abril, o PMLL11 firmou memorando para comprar participações em cinco empreendimentos por aproximadamente R$ 257,1 milhões, incluindo Prudenshopping, Shopping Granja Vianna, Natal Shopping, North Shopping Maracanaú e Shopping Plaza Sul.
Além disso, o fundo manifestou interesse em adquirir participação no Shopping Curitiba por cerca de R$ 54 milhões. Em março, já havia concluído a compra de 19% do Shopping Jardim Sul por R$ 128 milhões, com yield estimado de 11,6% nos dois primeiros anos, sinalizando disciplina alocativa e foco em retornos imediatos. Entre as secundárias, destacam-se termos como “7ª emissão” e “shopping centers”, refletindo a estratégia de expansão.
Estratégia de reciclagem e impacto no portfólio
Paralelamente às aquisições, o fundo intensifica a reciclagem de portfólio para destravar valor. Em abril, assinou acordo para vender 40% do Shopping Park Sul, em Volta Redonda (RJ), por R$ 159,5 milhões, realocando capital para ativos com melhor relação risco-retorno e sinergias operacionais.
Parte do pagamento será efetuada via participação adicional no Shopping Taboão, em Taboão da Serra (SP), operação que pode gerar lucro de R$ 0,94 por cota. Esse mecanismo de rotação reforça a gestão ativa e a busca por eficiência na composição do portfólio. A meta é elevar a qualidade da receita recorrente e melhorar métricas de ocupação e aluguel por metro quadrado.
No relatório de março, o fundo reportou resultado distribuível de R$ 11,36 milhões e distribuição de R$ 1,00 por cota, com taxa de ocupação de 97% e dividend yield anualizado de 11,1%. Esses indicadores sustentam a tese de que o PMLL11 mantém resiliência operacional e converte a estratégia de alocação em renda para o cotista, enquanto consolida presença em praças relevantes e ativa fontes de retorno por meio da reciclagem.