O fundo imobiliário PMLL11 avançou na expansão da carteira ao adquirir participações em cinco shopping centers em São Paulo, no Rio Grande do Norte e no Ceará. A operação totaliza R$ 257,06 milhões e conclui o pipeline de investimentos atrelado aos recursos captados na 7ª emissão de cotas.
O compromisso de compra e venda foi firmado em 17 de setembro de 2026. O negócio abrange 12% do Prudenshopping, em Presidente Prudente, 14% do Shopping Granja Vianna, em Cotia, 10% do Natal Shopping, em Natal, 15% do North Shopping Maracanaú, no Ceará, e 5% do Shopping Plaza Sul, na capital paulista.
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As fatias somadas adicionam 15.309 metros quadrados de Área Bruta Locável própria ao fundo. Com a transação, o portfólio passa a contar com 22 participações em ativos imobiliários, considerando posições mantidas de forma direta ou indireta.
Condições de pagamento do PMLL11
Do valor total, R$ 35 milhões foram pagos à vista. Outros R$ 55 milhões serão quitados em duas parcelas de R$ 27,5 milhões, com vencimentos em 12 e 18 meses e atualização pelo IPCA. A maior parcela, de cerca de R$ 167,06 milhões, será liquidada por compensação com créditos relacionados à obrigação dos vendedores de integralizar cotas da 7ª emissão.
A partir da assinatura, o FII passou a ter direito ao resultado operacional líquido dos imóveis proporcionalmente às participações adquiridas. A gestão estima yield médio de 10,5% ao ano nos dois primeiros anos e, em cenário de estabilidade, de cerca de 10,1% ao ano, projeções que não constituem garantia de retorno futuro.
Diversificação e desempenho dos ativos do PMLL11
A aquisição altera a distribuição geográfica da carteira. O fundo passa a ter exposição a dois novos estados, Rio Grande do Norte e Ceará, amplia a presença em São Paulo e inclui a Alqia entre as administradoras de shopping centers do portfólio.
Segundo a gestão, os cinco ativos registraram crescimento composto ponderado de 11,3% ao ano no NOI entre 2022 e 2025. Com base nos indicadores de junho de 2026, o conjunto adquirido apresenta ocupação ponderada de 95%, vendas médias de R$ 1.536 por metro quadrado ao mês e NOI médio de R$ 111 por metro quadrado mensal.
A estratégia do fundo permanece centrada em participações minoritárias em empreendimentos considerados dominantes em suas regiões. Entre os critérios, estão maturidade dos ativos, ocupação, vendas por metro quadrado e capacidade de geração de resultado operacional.
Acordo e efeitos no portfólio do PMLL11
O acordo foi celebrado em caráter definitivo, irrevogável e irretratável, sem cláusulas suspensivas ou resolutivas. A escritura definitiva será outorgada após a quitação integral do preço.
Com a conclusão da operação, o PMLL11 incorpora cinco novas participações ao portfólio e encerra a etapa de investimentos vinculada à 7ª emissão de cotas. Ao mesmo tempo, amplia a diversificação geográfica, de administradoras e de perfis de consumo presentes na carteira.