O mercado brasileiro de galpões logísticos registrou a menor taxa de vacância de sua série histórica, impulsionado pelo crescimento do comércio eletrônico. Levantamento da consultoria Binswanger Brazil, divulgado pelo Estadão em 9 de dezembro, mostra que apenas 4,9% dos imóveis classificados como A e A+ estavam disponíveis para locação em todo o país.
Perguntas frequentes sobre galpões logísticos
Qual é a taxa de vacância atual dos galpões logísticos no Brasil?
Segundo a Binswanger Brazil, 4,9% dos galpões de alto padrão (classes A e A+) estavam vagos, o menor percentual desde o início da série histórica da consultoria, em 2013.
O que está causando a queda na vacância desses imóveis?
O avanço do comércio eletrônico tem elevado a demanda por espaços logísticos bem localizados. Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, afirma que empresas do setor buscam imóveis mesmo antes da conclusão das obras.
Como os preços de aluguel dos galpões logísticos se comportaram?
Os valores de locação acumulam alta superior à inflação desde 2020, conforme dados do Estadão, refletindo a pressão de demanda sobre a oferta disponível no mercado.
Quais regiões do país lideram a expansão de novos empreendimentos?
O Nordeste se destacou na implantação de novos galpões e condomínios logísticos, segundo a consultoria Newmark, citada pelo Valor Econômico. O Sul também apresenta crescimento, com avanços registrados no Paraná.
Qual o papel da Shopee nesse movimento de expansão logística?
A Shopee abriu quatro centros de distribuição em Recife, Rio de Janeiro, Vitória e Blumenau, elevando o total para 30 unidades no Brasil, ante 16 em 2025, com capacidade adicional de 2,4 milhões de pedidos por dia.
A redução da vacância garante aumento nos dividendos dos fundos imobiliários logísticos?
Não necessariamente. A queda indica maior ocupação do estoque de imóveis, mas os resultados de cada fundo dependem de fatores específicos, como localização dos ativos, contratos vigentes e reajustes de aluguel.
Para acompanhar o desempenho de fundos imobiliários do segmento logístico, investidores podem consultar os rendimentos distribuídos e o indicador P/VP na plataforma Status Invest, que reúne dados atualizados sobre os FIIs listados na bolsa.